Выбор района для проживания является важным решением, влияющим на качество жизни и будущее благосостояние. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо учесть ряд юридических и практических аспектов. Давайте рассмотрим по порядку.
1. Правовая база и градостроительные нормы.
- Генеральный план города. Необходимо ознакомиться с генеральным планом населённого пункта, чтобы узнать о перспективах развития района. Это поможет избежать покупки жилья, которое подлежит сносу или необходимо будет изменить назначение.
- Правила землепользования и застройки ( ПЗЗ ). Этот документ определяет допустимые виды разрешенного использования земельных участков и устанавливает ограничения по застройке, так называемые предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.
- Градостроительные регламенты. Необходимо проверять соответствие проекта застройки требованиям градостроительного регламента, чтобы убедиться, что здание построено по закону и не будет подлежать сносу.
2. Инфраструктура.
- Проверьте наличие общественного транспорта, удалённости от станции метро, автобусных остановок. Особое внимание уделите загруженности дорог в час пик.
- Изучить местность на наличие медицинских организаций, торговых точек, образовательных учреждений, спортивных комплексов и культурных объектов.
- Важно узнать о состоянии коммунальных сетей(водоснабжение, электроснабжение, газификация, канализация), наличие системы отопления(централизованное или индивидуальное).
3. Экологические аспекты.
- Исследуйте экологическое состояние района: наличие зелёных насаждений, близость промышленных предприятий, источников загрязнения воздуха и воды. Для оценки экологической ситуации можно обратиться к данным государственных органов охраны окружающей среды.
- Санитарно- защитные зоны. Необходимо обратить внимание на наличие не только зон с особыми условиями использование территорий, но и наличие поблизости предприятий, которые могут негативно повлиять на здоровье проживающих.
4. Безопасность.
Важно обращать внимание и на уровень преступности. Обратите внимание на дома, которые находятся рядом с вашим домом, на прохожих. Проанализируйте статистику преступлений в районе, обратившись к официальным источникам правоохранительных органов. Узнать, насколько эффективно работает местное отделение полиции.
5. Жилищный фонд.
- Обратите внимание на возраст ,техническое состояние домов. Изучите историю здания. Важно уточнить, когда в последний раз проводился капитальный ремонт. Если капитальный ремонт только планируется, за него должен платить новый собственник.
- Этажность и планировка квартир.При выборе планировки важно обращать внимание на полезную площадь. Коридор не должен занимать много места, а кухня не должна быть маленькой. В основном сейчас кухня совмещена с залом, что очень удобно.Помните, что на первом этаже есть риск затопления, а на последнем-перегрев летом.
7.Шумовое загрязнение.
Избегайте районов, расположенных вблизи аэропортов, железных дорог, шумных автомагистралей и промышленных зон.Шум может существенно снизить качество жизни.
8.Развитие района.
Потенциальный рост цен. Узнайте, планируется ли строительство новых социальных объектов, транспортной инфраструктуры,парков,зон отдыха.Анализируйте рынок недвижимости, чтобы спрогнозировать рост стоимости жилья в будущем. Старайтесь приобретать ликвидную недвижимость, чтобы в дальнейшем позволить себе более дорогостоящую, выгодной продать и увеличить возможность на покупку жилья с большей площадью.Как правило, новостройки всегда растут в цене.
Не забывайте проверить документы, недвижимость и собственника жилья. Это можно сделать через нас. (Кликнуть здесь).