Цены на виллы в Дубае выросли более чем на 20% в прошлом году до US$ 5907 за квадратный метр, поскольку высокий спрос на элитную недвижимость продолжал расти в эмирате на фоне сокращения предложений.
Цены на виллы на 38,1% выше предыдущего пика в 2014 году, что указывает на «сильную привлекательность отдельно стоящих вилл, домов на берегу моря и брендовых резиденций, которые обеспечивают мгновенный доступ к образу жизни в Дубае» для сверхбогатых покупателей, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
Высокий спрос привел к дефициту элитных домов в Дубае, при этом количество объектов, доступных для продажи в категории от US$ 10 миллионов и более, сократилось на 40% до всего 2491 в прошлом году. Количество домов, доступных за US$ 25 миллионов и более, также сократилось на 85% до всего 86 объектов в 2024 году, сообщает Knight Frank.
Это произошло после того, как ОАЭ зарекомендовали себя как ведущее направление для состоятельных людей во всем мире в 2024 году и привлекли более 6700 миллионеров, по данным миграционного консалтингового агентства Henley & Partners.
В целом цены на жилье в Дубае выросли на 19% в 2024 году до US$ 4955 за квадратный метр, а цены на квартиры выросли на 18,9% до US$ 4822 за квадратный метр.
По всему Дубаю наблюдалось 30-процентное сокращение количества домов, доступных для продажи, при этом на основных рынках города зафиксировано 52-процентное сокращение доступной к покупке недвижимости.
«Стоимость на жилье продолжает расти и не показывает признаков снижения спроса как со стороны внутренних, так и со стороны международных покупателей», сказал Файсал Дуррани из Knight Frank.
«Важно то, что в этом цикле мы отметили рост числа реальных конечных пользователей, а не спекулятивных покупателей, которые определяли предыдущие циклы», добавил он.
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать высокие результаты на фоне правительственных инициатив, таких как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, расширение 10-летней программы «золотой визы» и общий экономический рост и диверсификация.
В прошлом году в эмирате было зафиксировано сделок с недвижимостью на сумму 761 млрд дирхамов (US$ 207,22 млрд), что на 20% больше, чем в 2023 году, а общее количество сделок за год увеличилось на 36% до 226 000, согласно данным, предоставленным Dubai Media Office.
В прошлом году Дубай также поставил очередной рекорд по продаже домов стоимостью более US$ 10 миллионов, говорится в отчете Knight Frank. В эмирате было зафиксировано 435 продаж таких домов, что выше 434 продаж домов в той же категории в 2023 году, а общая стоимость сделок достигла US$ 7 миллиардов.
К концу третьего квартала прошлого года Дубай превзошел другие горячие точки, включая Нью-Йорк, Гонконг и Лос-Анджелес, по продажам домов стоимостью более US$ 10 миллионов.
Цены на рынке элитной жилой недвижимости Дубая, включая такие районы как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, также выросли в прошлом году, при этом средняя цена в четвертом квартале достигла US$ 19488 за квадратный метр, что на 16,9% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, сообщает Knight Frank.
Что касается будущего предложения, то в Дубае ведется строительство 302 880 объектов, из которых 80% — это апартаменты, а остальное — виллы и брендовые резиденции, согласно отчету.
Вероятно, они будут сданы к 2029 году, при этом средний показатель завершения строительства составит 60 576 домов в год в течение следующих пяти лет, что выше долгосрочного показателя около 36 000 домов в год, говорится в отчете.
«Хотя данный показатель кажется выше исторических показателей, в долгосрочной перспективе наблюдается отставание в 30% в запланированных завершениях. Knight Frank подчеркивает, что из 60 000 запланированных к сдаче домов в 2024 году было сдано чуть более половины», говорится в сообщении.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.