Друзья, сегодня мы вам расскажем какие объекты недвижимости продаются изначально плохо и их продажа может существенно затянуться по времени. Это будет важной для вас информацией, чтобы понять, в чем же может быть скрыта проблема! ⚡⚡⚡
✅ Это безусловно неправильно выставленный ценник. Продавцы, как правило, обожают свою недвижимость и смотрят на нее с призмы - у меня объект лучше всех. Поэтому выставляют объект выше рынка ⬆️ и это приводит к длительному зависанию объекта, до тех пор пока в цене не будет отображена ее реальная стоимость. 💵
✅ Это квартиры, которые продаются на 5 этаже 5-ти этажного дома (где нет лифта). Может собственник, который продает данный объект и считает, что физкультура это здорово, 😃 но покупатели смотрят на это с практичной точки зрения. А это подниматься в 21 веке пешком, неудобно и прямо скажем тяжело.😥 А если у вас велосипед, коляска, самокат или просто маленькие дети? Просто напомним многое в мире поменялось с тех 50-70хх годов по постройке домов. И сейчас такой формат не соответствует современным условиям проживания. (В данном случае качество ремонта квартиры не имеет значения)
✅ Первые и последние этажи любого дома, даже там, где есть лифт. Последние не любят покупатели из-за крыши. Она периодически течет и многие задумываются о рисках финансовых потерь. А если это высокоэтажный дом, то еще и задумываются над тем, как им в дальнейшем придется преодолевать проблемы связанные с поломкой лифта. 🫢 Ну а если говорить про первые этажи, то это сырость, неприятные запахи, которые исходят из подвальных помещений. А также самое близкое расположение ко двору, т.е. любая автомобильная сигнализация, ор, крики и т.д., в первую очередь с большей силой будут ощущаться именно здесь. 🔊В данном случае качество ремонта квартиры также не будет иметь значения.
✅ Многокомнатные квартиры. Квартиры, где комнат более 2-х. Такие объекты существенно меньше интересуют покупателей в отличии от 1-ой или 2-х комнатной квартиры. Специфика Российской семьи в большей степени не связана с многодетностью. Поэтому и спрос на такие большие квартиры минимален, тем более когда в зависимости от размера купленной квартиры увеличиваются и коммунальные платежи. Чем больше комнат, тем дороже коммуналка. 💰
✅ Неудачное соседство. Если рядом с вами живет человек, который причиняет дискомфорт другим жильцам. Тем более, если у покупателя есть маленькие дети. Это может быть как сосед-дебошир, так и бабушка-одуванчик, которая тащит с мусорки все непотребство, а может даже и животных, отсюда далее все вытекающие события - клещи, клопы, тараканы. 🪲🕷
✅ Угловая квартира. Как часто мы слышим "угловую квартиру не рассматриваем". У многих покупателей сложился еще старый стереотип о том, что угловая - это плохо. Причины берутся с того, что в некоторых таких объектах неправильно распределялись системы отопления. И где-то было реально зимой не так комфортно, 🥶 как в других квартирах. Мы все реже сталкиваемся с тем, что угловые - это холодные квартиры.
✅ Квартира с газовой колонкой. Действительно, есть определенные трудности, которые возникают при пользовании данной системой.Особенно она ощутима для жителей кто ранее проживал в квартире с центральной горячей водой. Работа колонки зависит от напора воды. И если напор плохой (в утренние часы, когда водой пользуются все перед выходом из квартиры и вечерние, когда наоборот все приходят с работы, школы и т.д.), то помыться, скажем, становится проблематичнее. А порой колонка просто отключается из-за плохого напора. Также есть старые колонки, за которыми надо следить, ведь газ может идти даже после отключения ее (колонки) . 🆘
✅ Развитость транспортной доступности и инфраструктуры. Все мы понимаем, что если нет удобств, как доехать до дома, 🚌то такой объект становится менее привлекателен для покупки (не у всех есть автомобили, к тому же он может и сломаться). Про инфраструктуру можно сказать аналогично. Если в том месте, где мне предстоит жить нет школы, детского сада, почты, магазина, поликлиники, то насколько для меня это будет комфортно? Скажем, нет магазина, 🏪 и тогда мне надо потратить уйму времени съездить в соседний район за продуктами. Данные условия тоже безусловно оцениваются покупателями.
📌Это были основные моменты, на которые обращают внимания покупатели и которые повлияют на вашу продажу, если вы к ней подойдете непрофессионально. ☝
📌Готовы вам помочь, как при покупке так и продаже ваших объектов недвижимости и сделать это профессионально. Вы всегда можете нам позвонить для консультаций, а также написать в директ нашей группы. С удовольствием ответим на ваши возникающие вопросы. 🤝
P. S. С любовью ❤ к работе и клиентам, ваше агентство недвижимости "SILMAR".
#АНSILMAR #агентствонедвижимостиSILMAR #плохопродаются #сложнаянедвижимость #нелеквидныеобъекты