Агентство недвижимости SILMAR

Обзор дачи в СНТ "Стрела" МО, Орехово-Зуевского г.о. (рядом с д.Халтурино). 📌 Подробную информацию об объекте недвижимости можно будет найти в наших группах в ВКонтакте и Одноклассники (Агентство недвижимости SILMAR), а также на ресурсах Avito, ЦИАН и Домклик! ✅

Добрый день, уважаемые друзья. Сегодня хочется поговорить о недосказанности и даже порой о введении в заблуждение клиента, этой самой недосказанностью. Я имею ввиду хитрые уловки некоторых агентств и риэлторов, которые дабы заинтересовать клиента, а точнее я бы сказал «зацепить» 📌 его, используют разные варианты «жесткого» маркетинга. ⚠️ Обратите внимание, встречали ли вы кричащие рекламные слоганы или предложения от агентств недвижимости, риэлторов , где говорится только "А", а остальной алфавит скрывается за сотнями страниц длинной истории. Это например когда вам говорят, что обратившись в наше агентство вы получаете сумму в размере 50 000 рублей на возможность заменить окна в вашем новом доме или квартире. 👍 Или аналогичное предложение, когда вам говорят, вы можете купить у нас мебель на 100 000 рублей. 👍 А еще как вариант вам могут предложить тур скажем в Египет. И презентуют его так: клиенты нашего агентства получают тур в Египет на двоих. 👍 О чудо… Некоторые так думают… 🥳 А на самом деле это недосказанность вводит людей в заблуждение. Если вы говорите о возможности поменять окна, 🪟 то наверное было бы «ответственно», заявить что 50 000 рублей, можно использовать только в случае заказа окон на 250 000рублей, так как по условиям купона, его можно потратить не более чем 20% от суммы. Аналогичная ситуация с мебелью, только там еще меньше процент, всего 15% от суммы. Про туры, я вообще молчу, изначальная презентация выглядит как безусловный подарок в Египет.🎁 Но нет, туда скажем входит только проживание и экскурсии, а перелет, страховка и питание вы оплачиваете отдельно.☝ Для чего все так преподносится? Очевидно, чтобы «зацепить» клиента. Кто-то уже давно не ведется на такого рода маркетинговое шоу, кто-то еще верит что потратив на услуги риэлтора скажем в размере 100 000 рублей, может получить аналогичную сумму на покупку мебели и т.д. Мы считаем, что такого рода маркетинговые презентации портят имя самого риэлтора или агентства недвижимости.💯 Так как эта недосказанность вводит некоторых людей в заблуждение. И странно, что тот кто это делает не задумывается о своем имени и репутации.✅ Что же касается нас и нашего видения ситуации. Считаем, что изначальные тонкие и важные моменты нужно прописывать сразу, а не пускать «розовый дым» людям в глаза. 👀 Если у нас скидки на мебель, то пишем о том что можно купить мебель с частичной скидкой, если скажем тур в Турцию дарим, то пишем какие основные условия этого тура. Таким образом, мы стараемся максимально ответственно подходить к нашим маркетинговым заявлениям и не вводить людей в заблуждение.💯 И вы наши дорогие друзья, когда видите разного рода подарки, когда они прямо очень «слащаво» презентуются, будьте внимательны, возможно это очередное не «ответственное» агентство или риэлтор, проводит свое «жесткое» маркетинговое шоу. P. S. С любовью ♥️ к работе и клиентам, ваше агентство недвижимости "SILMAR".

НУЖНО ЛИ ЗНАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ/ПРОДАЖЕ ДОМА? Уважаемые наши друзья, сегодня поговорим о продаже/покупке загородных домов. В последнее время мы в агентстве недвижимости "SILMAR", сталкиваемся с увеличенными запросами как на продажу так и на покупку загородных домов. Так вот, мы заметили определенную тенденцию.☝ Покупаются и продаются не просто плохие или хорошие загородные дома (безусловно много факторов определяют покупку), а покупаются/продаются дома, если вы знаете этот дом.💯 Безусловно мы имеем ввиду насколько ваш агент по недвижимости, который скажем занимается продажей этого дома, погружен и хочет это делать, для успешной продажи. Недавно мы искали дом для наших клиентов. Так вот при приезде на объект, агент по недвижимости, чаще всего не мог толком нам и нашему клиенту объяснить какие-то общие технические вещи по этому объекту. Т.е. мы спрашиваем у него скажите каким образом в дом подается вода? Нам отвечают - "Не волнуйтесь вода есть. Там есть труба и по ней течет вода". Как так??? И это все...❓ 🤗 Мы просим уточнить этот момент у собственника, что там стоит - насос, скважина, центральное водоснабжение, колодец? Переходим к вопросу отопления. Спрашиваем как отапливается дом? Нам говорят - у нас стоит газовый котел. Отлично, уже хорошо. А не скажите на сколько он кВт? Ответ - не знаю...⛔ Вопросы нами задавались не для того, чтобы показать наши знания, а для того, чтобы купив такой объект мы понимали, дом строился не из расчета экономии и наши клиенты будут довольны своей покупкой. Мы должны быть убеждены, что в этом доме будет тепло и хорошо во всех смыслах ✅ (цены на дома бывают разные, соответственно и состояния тоже, в нашем случае мы искали дом в нашем районе не дороже 9 миллионов рублей). И еще как одна трансляция ситуации по покупке загородного дома. Увидели мы в одном из домов трубу на крыше. А в самом доме камин/печь не нашли. Спросили у агента, это что, и почему есть труба, а камина нет. Нам ответили - не знаю.⛔ И чтобы вы понимали, это были разные дома и разные агенты по недвижимости. В итоге мы поняли сами, занимаясь поиском и изучением постройки, что труба в доме стоит для отведения газов с канализационного колодца. Что мы хотели сказать этим постом... Очень важно не просто показывать объекты недвижимости, но и погружаться немного в него. Подчеркиваем - немного. Мы не претендуем на знания экспертов в области построек и коммуникаций загородных домов. Для этого существуют специальные профессии и люди. Но мы стараемся как говорится понять наш объект и изучить его, хотя бы поверхностно. Ведь продавая в том числе и загородные дома, успех за теми кто понимает о чем он говорит и может это презентовать. Мы в нашем агентстве недвижимости "SILMAR" уделяем особое место - погружению в объект, тем более если это загородные дома.✅ Поэтому презентации объектов с нами, становятся для вас, наши дорогие - экскурсией. P. S. С любовью ♥️ к работе и клиентам, ваше агентство недвижимости "SILMAR".

Доброго дня, уважаемые друзья. Сегодня расскажу о том как можно понять, что с риэлтором или агентством, которое вам предоставляет свои услуги, что-то не так! ☝ ✅Как мы все с вами понимаем, любое оказание услуг агентства недвижимости или риэлтора в частности, если оно официальное, то оно должно быть зафиксировано! 💯 Фиксация происходит в виде договора на услуги агентства/агента и как подтверждение - выбитый чек на всю сумму, которою вы передаете за выполненную услугу.✅ Так вот на днях наше агентство "SILMAR" продавало частный дом с земельным участком. Покупатель, который покупал наш объект, оплачивал его с помощью ипотечных заемных средств банка. У одного из банков, назовем его "Супербанк", есть специальное приложение для таких сделок - назовем его "Домик". После того как покупатель - физическое лицо, добавил меня в сделку, я в свою очередь добавил нашего продавца, чтобы отслеживать все этапы сделки. Так вот, покупатель решил обратится к своему риэлтору для того, чтобы тот удостоверился в прозрачности сделки. Покупатель добавил его в кабинет "Домик". Но риэлтор покупателя, не принял приглашение! И отказался добавляться в чат. 🚫❓ Поведение мне показалось странным, так как я понимаю - профессиональная задача риэлтора, следить за пульсом всей ситуации связанной со сделкой. А кабинет где загружаются документы, идут важные диалоги с Банком и участниками, решаются разные вопросы это просто обязанность там быть! Продаваемый нами объект, был сложным. Масса документов, как на дом, так и на землю. Риэлтор, который подключился со стороны покупателя, начал задавать вопросы об объекте (что абсолютно нормально), но периодически, спрашивал, что там написали в чате "Домика", так как его там нет, а его клиент не понимает о чем его спрашивают сотрудники банка. Ну мы как риэлторы продавца, в рамках диалога по продаже, объяснили ситуацию один раз, два раза, которая касалась покупателя. А потом встал диалог, о том вы либо подключайтесь в личный кабинет "Домика" (делается элементарно), либо уже со своей стороны решайте проблемы сами, так как у нас есть своя работа, которую мы проводим и в эту ответственность не включена работа суфлера. 🤨 Ответ риэлтора покупателя был классным. Он заявил - "Я не хочу светиться".💡Понимаете "Супербанк" передает информацию об участниках сделки в налоговую службу в том числе. И если вдруг со временем, что то произойдет, я бы не хотел, чтобы мое имя вообще упоминалось в сделке. А суть проста - человек хочет получать прибыль, оказывая риэлторские услуги, но не хочет платить налоги. Дабы ему в какой-нибудь прекрасный день не предъявили факты неоплаты налогов, он строит систему по уходу от этого.🤫 Такая работа, на мой взгляд противоречит налоговому законодательству. Подставляет покупателя, так как фактически, договора нет, нет чека, нет следов участия риэлтора в данной сделке. Претензий в последующем предъявить не к кому. 🆘 Такая непрофессиональная работа вне закона, конечно омрачает желание сталкиваться с такими людьми. Но как говорится все меняется. И как я слышал правила работы риэлторов все будут жестче, чтобы клиент мог себя чувствовать более защищенным. И участие таких "специалистов", без возможности "засветиться" будет сведено к нулю. ✅Напоминаю мои дорогие, что наше агентство недвижимости "SILMAR", свое участие в сделках не скрывает, мы всегда работаем прозрачно, с составлением всех договорных обязательств, а также безусловное итоговое подтверждение нашей работы, пробитием чека на всю сумму оказанных услуг!🔥🔥🔥 И последнее - вся наша деятельность застрахована, поэтому с нами безопасно❗❗❗ ✅ P.S. Обращайтесь к специалистам, работа которых прозрачна и понятна! #агентствонедвижимостиSILMAR #АНSILMAR #ореховозуево #московскаяобласть #москва #владимирскаяобласть #острожномошенники #непрозрачнаяработа

КАК ВЫГОДНЕЕ ПРОДАТЬ ДАЧУ? Уже начался сезон продажи загородной недвижимости, в том числе и дач.🏡 Самая большая активность и продажи здесь наблюдаются с начала апреля и до конца июня🌞 Второй период начинается с июля и до конца октября. Здесь остаются те, кто не смог продать свою дачу в первый период (большой активности) и отложил это до конца сезона отпусков. Естественно, продать дачу во второй период вы сможете, скорее всего, по более низкой цене.💰 Почему? Меньше желающих купить и больше торгуются, так как сезон уже закончен. 📌 Поэтому, чтобы успешно и выгодно продать свою дачу в первый период, нужно провести качественную предпродажную подготовку❗ Прежде всего, привести её в порядок (например, помыть окна), избавиться от лишних вещей. Возможно, провести какие-то мелкие фасадные работы, например, подкрасить пороги, нанести штукатурку, если где-то отвалилась.☝️ Нужно почистить участок - убрать строительный мусор, если участок зарос травой, обязательно покосить его.🌾Проведите небольшой косметический ремонт построек - всегда нужно что-то подбить или покрасить. Это важно для эмоционального восприятия. Покупатель должен видеть, что собственник готовится к продаже, его намерения серьезные, он стремится передать дом в хорошем состоянии.👍 Далее нужно сделать качественные фото и правильное описание конкретно продаваемого объекта. Далее проводить показы. И лучше, если этим будет заниматься не собственник, а агент, считают эксперты. У собственника есть эмоциональная привязка к дому, и ему сложно выслушивать критику в его адрес (а идеальных домов нет, всегда есть нюансы, объективные и субъективные недостатки) и это только один из факторов почему. ✅ Проще, когда всю критику агент принимает на себя, а до собственника он доносит то, что действительно важно, оставляя за скобками мелочи. Ответы на какие-то технические вопросы - например, по какой технологии был сделан фундамент - агент может выяснить и ответить покупателю позже. Агентство недвижимости "SILMAR" - нас рекомендуют самым близким!❤ Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Московская д.2, офис 08 📞8 (916) 6465698 📞8 (926) 8203206 #АНSILMAR #ореховозуево #агентствонедвижимостиSILMAR #павловскийпосад #ликинодулево #шатура #покров #балашиха #качественныеуслуги #дрезна #городищи #ногинск #электросталь #давыдово #куровское #москва