Я писал про реновацию (предыдущая часть тут), но обещал, что будет три части. Что ж, давайте разберемся, почему реновация - это ужас без конца для всех, кто туда попал.
Уроки Бангкока, которые некому учить
В статье про Бангкок (в котором вчера выливались бассейны из небоскребов), я описал появление такого явления как кондо. Это когда жители владеют не только квартирой, но и землей и общественными пространствами. У нас вроде по ЖК по бумагам так, однако тяжело в Москве представить такой сценарий:
1. Жители двух соседних пятиэтажек узнают сколько стоит земля под их домами.
2. Они проводят голосование и решают снести панельные домики и построить современный ЖК высотой этажей 15 со стилобатом, подземной парковкой и бассейном на крыше.
3. Находят инвестора и под залог земли ЖК строится за пару лет. Все получают квартиры в 1.5 раза больше, а остальные продаются другим людям.
Мне тяжело представить такое в России, хотя примеры (для непростых людей, конечно, есть). Например, по подобной схеме было построено здание театра Русская Песня. Инвестор получил бизнес-центр, а Бабкина - театр в здании. Землю дал город, а $75 млн. на строительство были взяты в кредит.
Ремонт, который хочется выкинуть
По многим причинам с жителями пятиэтажек так не происходит.
Строят какой-то дом, куда принудительно перемещают жителей. Это дома по большей части нижней границы комфорт-класса, но часто они не дотягивают до современных домов. Ни по планировкам, ни по ремонту.
Людей как скот селят в устаревших, раздутых планировках (надо же дать площадь побольше). Давайте внимательно посмотрим фото с официального сайта
Это фото должно показать какие классные квартиры сдают по реновации, с ремонтом и с плитой, но:
- Дешевый ламинат 32 класса на кухне вздуется через 5 минут после попадания капель воды из раковины.
- Плита выглядит как в общежитии 90-х годов. Я бы вообще запретил такие плиты к обороту в стране. Разумеется при ремонте она сразу пойдет на помойку, потому что нужна она, чтобы показать, что она просто есть и сдать дом комиссии.
- Над плитой труба отопления, которая от пара и копоти всегда будет сальная и грязная.
- И да, куда ставить вытяжку? Вентиляционного отверстия я не наблюдаю.
- Труба эта, да и стена под тупым углом будет мешать сделать нормальную кухню от стены до стены.
- Я молчу про неудачный эркер, который нужен только чтобы увеличить площадь, но совершенно нефункционален.
- Стоит ли добавлять, что плитка кабанчиком это уже антитренд.
Лотерея без выбора
Мало кто знает, что по реновации фактически нет выбора квартиры. Если у кого-то еще остались иллюзии, что вас поводят по дому и покажут 5-10 свободных квартир под вашу площадь, то нет. Как это происходит:
1. Вам присылают письмо, где указано, что вот вариант - приходите смотреть.
2. Не нравится? Вы отказываетесь от этого варианта. Навсегда, и вам шлют второе письмо счастья с другим вариантом.
3. Идете смотреть. Не нравится? Вам присылают окончательный вариант и отказаться нельзя. Все, это ваша квартира. И далеко не факт, что она лучше или подходящее остальных двух.
Людям всегда важно выбрать квартиру, в которой жить. Это такое же базовое право человека, как просить окружающих называть его каким-то образом. Так Лени превращаются в Леш, а Лены в Ален. Это может вызывать вопросы, но это базовое право.
По реновации право выбора отсутствует. Выбор - когда выбираешь из нескольких опций. А здесь есть право отказа, фактически лотерея. При котором следущая карта может быть не черной, как вы задумали, а красной. И все.
Вид из окна, планировка, этаж - куча опций, и все люди разные. Но властям все равно. Они предлагают сыграть в игру. Справедливую? Может быть. Честную? Нет.
Перемещение в гетто
По адресу тоже нет выбора. Вы жили в трех минутах от метро, окна в зеленый двор и парковка под окнами, так как хватало места?
Теперь это будет 15 минут до метро, окна на помойку и подземная парковка за 2 млн., так как мест нет. Точнее есть, но парковаться там не разрешат знаки 3.27.
Про варварский метод установки этих знаков и тысячи постардавших автомобилистов день писать. Все строится на принципе "потому что мы можем", а не "мы стараемся сделать для вас удобно".
Также упомяну контингент. Понятно, что в пятиэтажках без лифта не живут миллионеры, но если вы приличные люди, то вашими соседями могут оказаться как покупатели квартир в подобных домах подешевке, так и откровенные маргиналы. Соседей не выбирают, а в таких домах это фактически двойной отрицательный отбор.
Что думаете по реновации? Ждете третью часть?
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!