Доля премиального сегмента в объеме сделок с недвижимостью также увеличилась
В Краснодарском крае в 2024 г. на первичном рынке объемы продаж элитных проектов – квартир и апартаментов – в количественном выражении выросли в 1,9 раза, сообщила «Ведомости Юг» руководитель отдела продаж одного из проектов ГК «Точно» Алена Склярова.
Доля таких лотов в структуре сделок в последние три года также увеличивается. В 2024 г. она составила 2,3%, в то время как в 2023 г. была лишь 0,8%, а в 2022 г. – 0,2%. В общем объеме строящейся недвижимости премиальные объекты на начало февраля 2025 г. занимали 4,4% по количеству лотов и 4,6% по площади стройки.
«Предложение в сегментах бизнес-класса и премиума остается достаточно ограниченным. Большая часть таких комплексов приходится на крупные города черноморского побережья – Сочи, Анапу, Новороссийск – и Краснодар», – рассказала Склярова.
По данным компании Nedvex, в Сочи доля элитного сегмента на рынке недвижимости значительно выше – 19%. При этом в последние годы действительно вырос спрос на проекты высокого класса.
Среднюю стоимость квадратного метра на элитные новостройки в компании оценили в 1 млн руб. В отдельных проектах, с уникальной архитектурой, близостью к морю и высокими стандартами управления недвижимостью цена может достигать 3,6 млн руб. В бизнес-классе, по информации ГК «Точно», в бизнес-классе средняя цена значительно ниже – около 450 000 руб.
В то же время представители рынка отмечают, что не всегда разница между «бизнесом и «премиумом» является четкой и понятной.
Краснодарский премиум отличается от московского ценой
Коммерческий директор Parade Development Дарья Комиссарова подтвердила, что лидером в регионе по объемам элитной недвижимости остается Сочи. В основном такие объекты сосредоточены на береговой линии курорта или в горном кластере.
«В других курортных городах этот сегмент пока только начинает формироваться. Основные качественные проекты сосредоточены преимущественно в бизнес-классе, тогда как сегмент элитной недвижимости находится на этапе становления. С развитием туризма и инфраструктуры можно ожидать увеличения доли элитных проектов», – считает эксперт.
По ее словам, рынок в целом неоднороден, и на нем можно встретить объекты, позиционирующиеся в качестве «элитных», которые на деле таковыми не являются.
Коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько заявила, что в Краснодаре в верхнем сегменте преобладают проекты бизнес-класса, где цена за квадратный метр в среднем варьируется от 230 000 до 300 000 руб.
«По факту в регионах элитная недвижимость не сильно отличается – отличается стоимость. Так как в Москве дом с такими же характеристиками будет стоить в разы дороже», – считает Радько.
В то же время есть ряд принципиальных отличий между настоящим премиумом и бизнес-классом. В Nedvex к стандартам элитной недвижимости отнесли престижность района, наличие панорамных видов, близость к морю или достопримечательностям. Также в перечень требований входят оригинальные фасады, дизайнерские интерьеры входных групп, круглосуточная охрана, закрытая территория и различные дополнительные опции – в виде доставки еды, трансфера из аэропорта и т.д.
«В разных регионах набор критериев похож, но акценты могут варьироваться. В Москве или Петербурге выше требования к статусности района и архитектурному облику, а в южных городах особая ценность придается видовым характеристикам и близости к туристической инфраструктуре», – подчеркнули в компании.
Алена Склярова обращает внимание на еще одну тенденцию – региональный бизнес-класс начал стремиться к московским метрикам. В крупных городах этот сегмент постепенно подтягивается к столичным стандартам, хотя пока разница сохраняется.
Предложение не успевает за спросом
По мнению Скляровой, сегодня на рынке элитной недвижимости региона сложился дефицит качественного предложения. Новые проекты стабильно вводятся в эксплуатацию, но их объем пока не покрывает растущий спрос.
«Элитные объекты, как правило, занимают уникальные локации – исторические районы или природные зоны, что делает их эксклюзивными и малочисленными», – пояснила она.
Ограничительные меры для российских покупателей на зарубежных рынках недвижимости продолжат стимулировать спрос, добавила Дарья Комиссарова. Наиболее ярко это видно по покупкам премиальных лотов в Сочи.
В Nedvex считают, что в России в данный момент есть аудитория с достаточным денежным запасом, благодаря чему премиальный рынок минимально зависит от ставок по кредитам. В связи с этим в 2025 г. он продолжит активно развиваться.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте
