1 марта 2025 года вступает в силу закон об освоении земли, согласно которому собственнику земельного участка будет дано 3 года на освоение дачного участка. Говорить о полном изъятии пока рано. Ждать этого раньше марта 2028 года пока не стоит, но заранее побеспокоится об этом не помешает.
Владельцам каких участков стоит задуматься?
Рассматриваться будут только те участки, которые находятся в близости от населенных пунктов, в том числе садовые и огородные, которые попадают под категорию “проблемных”. К ним не будут относится промышленные, производственные земли, а также земли туристического и рекреационного характера.
Под изъятие могут попасть участки, характеризующиеся образовавшимися болотами, захламлением и изобилием сорняков.
По каким признакам землю будут считать неиспользованной
С полным перечнем можно будет ознакомиться в официальном документе, но а мы пока перечислим самые важные:
- Полное отсутствие признаков построенного и оформленного здания и/или сооружения за период в пять и более лет, при отсутствии иной информации о сроках и разрешениях на строительство,
- Отсутствия крыши, стен, фундамента и д.р. в случаях, если срок на работы по устранению указанных обстоятельств вышел за рамки в 5 лет. Исключениями могут быть те постройки, которым по ряду причин присвоен статус “аварийных” и подлежащих сносу/реконструкции,
- Изобилие сорных растений и более 50% захламления участка.
Какие мероприятия помогут с урегулированием данного вопроса?
У собственника будет три года для того, чтобы начать использовать землю по назначению - начать строительство дома, использование земли для производства сельскохозяйственной продукции.
Что для этого нужно будет сделать:
- Утилизацию мусора и изобилующей неухоженной растительности, препятствующей эксплуатации земли по ее прямому назначению.
- Осушение или увлажнения участка в тех случаях, когда данное мероприятие способствует дальнейшей эксплуатации земли по назначению,
- Земляные работы, такие как разработка грунта, уплотнение и выравнивание и т.д. если на это имеется разрешение и необходимость.
Какие будут меры наказания?
На данный момент ни о каких новых штрафах и санкциях речи не идет, однако это не означает, что их не будет вовсе. Санкционные меры пока будут оставаться прежними. Т.е. согласно статье 8.8 КоАП, штраф за неиспользование участка по назначению будет равняться 1-1.5% от стоимости участка по кадастровому паспорту, однако сумма не может быть меньше установленной нижней границы в 20 тыс. руб.
Что там про изъятие?
Согласно закону, изъятие будет крайней мерой. Т.е. если по каким-то причинам в установленный срок - 3 года - собственник не смог привести участок в норму, у него будет шанс отделаться предупреждением и начать исправлять ситуацию. К тому же, собственник имеет полное право ходатайствовать на продление срока, установленного для устранения имеющихся нарушений.
В случае, если после поступившего предупреждения, собственник не приступит к решению проблемы, Росреестр в срок 30 дней обязан будет уведомить о ситуации местное самоуправление или же в органы государственной власти. В дальнейшем дело может даже дойти до суда, но лучше до крайних мер, конечно, не доводить.
Изъятые участки будут реализованы посредством публичных торгов.
В чем составляет трудность в реализации подобных мер?
Самое главное - это контроль исполнения. Проследить за проблемным участком и его собственником смогут на данный момент территориальные органы Росреестра, но и они, конечно, не всесильны. Чтобы исправить эту проблему можно только расширением штата сотрудников или созданием специальной службы по надзору за бесхозными земельными участками. На данный момент статистика показывает, что на 500 СНТ в некоторых случаях может приходится всего два специалиста, которые в силу понятных причин, в состоянии будут охватить всю поднадзорную территорию.
Еще одна трудность, с которой могут столкнуться ответственные органы - судебные споры и дальнейшая судьба участков. Одно из озвученных властями предложений - это передача земельного участка лицам, имеющим право на льготы, или же тем, кто действительно готов осваивать землю. Однако точной информации, что именно будет происходить с изъятыми участками, пока нет.
Если брать в расчет установленный период в три года, возможность ходатайства и другие мероприятия, то по оценке специалистов, процесс изъятия стоит ожидать только через 5-7 лет после выявления проблемного участка. Пока что, до 2028 года, у собственников будет достаточно времени на то, чтобы исправить ситуацию.
Если же вы не знаете, что делать с землей, вам она не нужна или вы не хотите тратить свое время, вспомните про инвестиции. Сделать из старой бесхозной дачи прибыльный проект, который будет вам приносить постоянный гарантированный доход, возможно лучшее решение, о котором вам стоит задуматься.