Редакция портала Всеостройке.рф о ключевых тенденциях.
2024-й год для рынка коммерческой недвижимости России стал лучшим за всю историю – объем инвестиций впервые превысил 1.225 трлн рублей. В 2025 году рынок аренды коммерческой недвижимости продолжает развиваться под влиянием экономических и законодательных факторов. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции, прогнозы и изменения, которые ждут арендаторов и собственников.
Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости
Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости в 2025 году предполагают высокую динамичность в сегментах офисных и торговых помещений. Дефицит качественных объектов будет стимулировать быстрое нахождение арендаторов для свободных площадей, а арендная плата продолжит расти, особенно в популярных локациях.
Офисная недвижимость
В офисном сегменте ожидается высокий спрос на гибкие рабочие пространства, такие как коворкинги, а также помещения, соответствующие современным стандартам комфорта и технологий. Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management прогнозируют, что спрос на коворкинги в России вырастет более чем в три раза в ближайшие пять лет.
Тренд на гибкую аренду продолжит набирать популярность, особенно среди малых и средних предприятий, для которых важно снизить затраты на офисные площади. Вместо долгосрочных арендных контрактов на большие площади компании будут склоняться к аренде небольших рабочих мест в коворкингах с возможностью краткосрочной аренды. Это позволяет оптимизировать расходы на аренду и быстро адаптироваться к изменениям в бизнес-среде.
Торговая недвижимость
В секторе торговых помещений продолжится падение интереса к крупным торговым центрам, которые не могут восстановить свою популярность после пандемии. Малые торговые площади, расположенные в центре города или в жилых районах, наоборот, будут набирать популярность. Увеличится число объектов с элементами досуга, такими как кинотеатры или кафе, что привлечет больше клиентов.
Изменения в налоговой системе
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в налоговой системе, которые касаются владения недвижимостью и ее продажи. Был введен прогрессивный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 15% для доходов свыше 2,4 миллиона рублей вместо прежних 13%. Это изменение повлияет и на сделки с недвижимостью. Также повышены ставки налогов на имущество и земельные участки.
Для компаний или ИП, чей оборот превышает 60 миллионов рублей в год, вводится обязательное начисление НДС. Ставка НДС составит 5% при выручке до 250 миллионов рублей и 7% при выручке от 250 до 450 миллионов рублей.
Законодательные изменения
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательство, которые касаются заключения договоров аренды недвижимого имущества. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок. С 2025 года регистрация договоров недвижимости в России полностью перешла в цифровой формат. Законодательные изменения (Федеральные законы № 487-ФЗ от 26.12.2024 и № 457-ФЗ от 04.08.2023) обязывают подавать все документы, включая заявления, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении, исключительно в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Бумажные документы не принимаются. Важно: просто отсканированный подписанный договор не считается электронным документом.
Для успешной регистрации необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) каждой стороны договора. Если физическое лицо действует от имени юрлица, требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig, заверенная нотариально. Эта доверенность должна подтверждать полномочия на регистрацию прав и сделок, в том числе на передачу прав аренды. Цифровизация существенно упростила и ускорила процедуру: документы подаются в любое время, их можно дополнять после отправки, а весь процесс отслеживается онлайн. Электронный документооборот позволяет заключать сделки дистанционно, независимо от местонахождения сторон, устраняя необходимость бумажного документооборота и ожидания почты.
Кроме того, стоимость выписок из ЕГРН и госпошлин выросла в два раза. Регистрация построек и освоение земельных участков стала обязательной. Это может повлиять на процесс аренды и управления недвижимостью.
Выписки об объекте недвижимости
На бумаге в 2024 году
На бумаге в 2025 году Электронные в 2024 году Электронные в 2025 году Для физических лиц 870 ₽ 1740 ₽ 350 ₽ 700 ₽
Для юридических лиц 2550 ₽ 5100 ₽ 700 ₽ 1400 ₽
Выписки о правах и характеристиках объекта
На бумаге в 2024 году
На бумаге в 2025 году Электронные в 2024 году Электронные в 2025 году Для физических лиц 460 ₽ 920 ₽ 290 ₽ 580 ₽
Для юридических лиц 1270 ₽ 2540 ₽ 580 ₽ 1640 ₽
Заказать выписку на свое жилье со скидкой 50% смогут льготники:
- Родители минимум трёх детей младше 18 лет;
- Люди с инвалидностью;
- Ветераны ВОВ и боевых действий.
Договоры найма/аренды на срок от 1 года
Регистрация в 2024 году
Регистрация в 2025 году Изменение, расторжение в 2024 году Изменение, расторжение в 2025 году Для физических лиц 2000 ₽ 4000 ₽ 350 ₽ 700 ₽
Для юридических лиц 22 000 ₽ 22 000 ₽ 1000 ₽ 2000 ₽
Влияние на рынок
Новые правила и прогнозы существенно влияют на рынок коммерческой недвижимости. Увеличение арендных ставок и налогов может снизить активность на рынке, особенно среди малых и средних предприятий. Однако повышение безопасности сделок и прозрачности рынка может привлечь больше инвесторов, которые ценят надежность и стабильность.
В будущем ожидается рост спроса на гибкие и технологически оснащенные офисные пространства, а также на малые торговые площади с элементами досуга.
Практические рекомендации
Для тех, кто планирует арендовать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость, важно:
- Следить за изменениями в законодательстве. Обновления в налоговом и арендном законодательстве могут существенно повлиять на сделки*
- Выбирать гибкие условия аренды. Коворкинги и краткосрочная аренда могут быть более выгодными для малых и средних предприятий;
- Рассчитывать затраты. Учитывать все расходы, включая НДС и повышенные госпошлины.
Аренда коммерческой недвижимости в 2025 году – это динамичный и быстро меняющийся рынок. Новые правила и прогнозы направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок, но также увеличивают финансовую нагрузку на участников. Обязательное начисление НДС и рост арендных ставок делают рынок более сложным для малых и средних предприятий. Однако каждый случай требует индивидуального подхода, учитывая все юридические и финансовые аспекты аренды и управления недвижимостью. В целом, изменения в аренде коммерческой недвижимости в 2025 году – это шаг к созданию более надежной и защищенной системы аренды, но они также требуют тщательного планирования и учета всех возможных последствий. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.