Алексей купил квартиру у 82-летней женщины, оформив сделку через МФЦ. Спустя год он получил иск от её племянников. Они утверждали, что продавец на момент сделки был недееспособен, а значит, договор нужно аннулировать. Суд признал сделку недействительной, и Алексей потерял квартиру. Как избежать такой ситуации?
Какие риски есть при покупке квартиры у пожилого человека?
Покупка квартиры у человека в возрасте может привести к судебным спорам. Наиболее частые проблемы:
- Оспаривание сделки родственниками – они могут заявить, что сделка проведена под давлением.
- Недействительность договора – если продавец был признан недееспособным или страдал психическим заболеванием.
- Претензии наследников – если квартира получена по дарению или наследству менее трёх лет назад.
- Мошеннические схемы – когда пожилой человек подписывает договор, не осознавая последствий.
Как проверить продавца и квартиру?
✅ Получить выписку из ЕГРН – убедиться, что у квартиры нет обременений и арестов (**rosreestr.gov.ru**).
✅ Проверить историю перехода прав – если недвижимость недавно была подарена, наследники могут её оспорить.
✅ Выяснить, нет ли судебных споров – проверить продавца на долги и иски (**kad.arbitr.ru, sudrf.ru**).
✅ Оценить состояние продавца – попросить нотариуса зафиксировать его вменяемость при сделке.
Как оформить сделку безопасно?
✔️ Проводить сделку через нотариуса – он проверит дееспособность продавца.
✔️ Запросить медицинскую справку – подтвердит, что продавец осознаёт последствия сделки.
✔️ Использовать банковский аккредитив – деньги передаются продавцу только после регистрации сделки.
✔️ Получить от родственников письменный отказ от претензий.
✔️ Зафиксировать процесс подписания договора на видео.
Покупка квартиры у пожилого человека может быть рискованной, если не проверить все детали. Чтобы избежать проблем, лучше проверить историю квартиры, оформить сделку у нотариуса и использовать безопасные расчёты.
Обращайтесь к нам для получения всех необходимых консультаций и поддержки!
Телефон для связи +7 (843) 259-49-99