Жилищные советы: Можно ли продать дом без земельного участка?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: возможно ли продать только дом, оставив земельный участок себе, или наоборот? Давайте разберемся в этом вопросе.

Важное правило: единство судьбы!

По закону дом и земельный участок – это единое целое. Это значит, что:

• Нельзя продать дом, оставив участок себе;
• Нельзя продать участок, сохранив право на дом;
• При продаже дома автоматически продается и участок, и наоборот.

Что нужно знать перед сделкой?

С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения:

• Границы земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
• Если границы не установлены, необходимо провести межевание.

Практические шаги

1. Проверьте, установлены ли границы вашего участка.
2. Если границ нет – обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.
3. Подготовьте все необходимые документы для сделки.
4. Заключите договор купли-продажи, включающий и дом, и участок.

Совет эксперта

«Помните, что продажа дома без участка или участка без дома является нарушением закона. Заранее подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства», – рекомендует начальник Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.

КартГеоЦентр