Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке московских массовых новостроек, основной причиной этого называют стабилизацию ключевой ставки Банка России и вероятность ее дальнейшего снижения. Главным инструментом для покупки квартир по-прежнему остается рассрочка.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке массового первичного жилья Москвы появились признаки активизации отложенного спроса. Так, в январе количество обращений клиентов выросло на 20% по сравнению с декабрем, а по предварительным итогам февраля спрос увеличился на 8% к январю.
По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основными факторами спроса на жилье являются создание семьи или развод, рождение или взросление детей. Кроме того, интерес к покупке жилья может подстегивать сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% с октября 2024 года: некоторые клиенты выходят из депозитов с целью приобретения квартиры.
Также эксперт отмечает, что льготные ипотечные программы сегодня замещаются рассрочками платежа — доля таких покупок в некоторых проектах превышает 60%. Такой способ покупки интересен тем, у кого есть деньги на 100% оплату квартиры, и тем, кто продает имеющуюся недвижимость. Первые с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут позволить себе покупку жилья большей площади или в более престижном районе, у вторых есть возможность до ввода нового дома в эксплуатацию жить в старой квартире и неспешно продавать ее не ниже рыночной цены.
Между прочим
К началу февраля в Москве продано почти 7,6 млн кв. м строящегося жилья
Автор: Елена Галимова