Часто, начав очередную статью с описанием какой-то проблемы в ИЖС, я оказываюсь вынужден оборвать ее на полуслове. Так получается, потому, что развивая мысль, я понимаю, что полное ее раскрытие во всех подробностях и со всеми исключениями из правил, превратит мой канал в вольный но столь же объемный пересказ ВУЗовских учебников из курса "Промышленное и гражданское строительство". Но даже на пике своего вдохновения и писательской работоспособности, не думаю, что у меня хватит литературного таланта, сделать из этого интересное и, главное, понятное с первого раза чтиво. Поэтому часто приходится ограничиваться какими-то общими направлениями для правильных мыслей, а далее прямо или косвенно говорить "обращайтесь к специалистам". А поскольку специалисту правильный ход мыслей указывать обычно не требуется, практическая ценность от моих статей в этом случае может показаться не большей, чем от статей, где написана полная ерунда, но сделана та же приписка про необходимость общения со специалистами.
Но всё-таки иногда и "общее понимание" - это очень и очень много. Например, в описанной в заголовке ситуации. Итак, вы покупаете летом-осенью участок, по хорошей цене, в хорошем месте, чтобы по весне начать стройку. Весной выезжаете с прорабом на рекогносцировку, и опа...
Решение прораба в этом случае будет быстрым и бескомпромиссным, как реплики Жириновского: поднять участок. Выравнивание, отсыпка, уплотнение на десять заходов, три нитки дренажа с насосом и ещё две - ливневки, миллионов эдак 7 сверху к смете, и лишний годик к сроку стройки, однозначно!
Даже недоброжелатели Жириновского, вынуждены были признавать, что и ему удавалось весьма дельные вещи говорить и точные прогнозы давать - просто по теории вероятностей он иногда должен был в них попадать при такой своей словоохотливости. И совет прораба тоже может быть актуальным. Но совсем не однозначно обязательно.
Собственно, в такой ситуации я с абсолютно чистой совестью человека, мало что [именно] в этом вопросе понимающего, могу сказать: "обращайтесь к специалистам!" Специалист прежде всего должен определить имеет ли место подтопление или затопление, его причины и характер - местный или общий. И тогда уже надо смотреть, что делать.
Может быть, это талая вода, которая плохо уходит, потому что под ней твердые глины, не желающие размокаться ни при каких условиях, даже в водонасыщенном состоянии. Так это наоборот - подарок судьбы. Такие грунты прочные, непучинистые, одно удовольствие опирать на них фундаменты, вместо того, чтобы опираться на, поди ещё разберись, как утрамбованную насыпь. А чтобы по весне не ходить по лужам может хватить вертикальной планировки с поверхностными лотками.
Возможно, что это всё-таки выход подземных вод. Но и здесь может выясниться, что мощность их небольшая, а само явление имеет локальный и временный характер - в этом случае можно ограничиться нещадно критикуемым мною дренажом. Только это наверняка должен быть не "психотерапевтический" пристенный дренаж, а более "наукоёмкое" сооружение с перехватывающей дренажной канавой именно там, где она нужна, противофильтрационной завесой и т.п. - и все под четко просчитанный дебит.
И даже когда подсыпка окажется единственным средством (или покажется "да ну ее, всю эту науку, засыплю и забуду") - тут тоже не все так просто. 1...2-метровая подсыпка подарит коренному грунту дополнительное давление в 2...3 т/м². Вроде не много: 10 т/м² от здания чаще всего считается "копейками". Но вот только давление от здания с глубиной "расползается" по сторонам и "рассеивается", а под большой по площади насыпью ему расползаться некуда, и дополнительные напряжения 2...3 т/м² не затухают на большой глубине. А при высокой воде в основании вполне себе могут оказаться слабые водонасыщенные глинистые грунты, которым эти незатухающие напряжения подарят незатухающую осадку.
Есть ещё такой совет - во избежание подобных сюрпризов ездить выбирать участок весной (либо высматривать "болотные" растения). Но год на год не приходится (и насмотренностью ботаника обладают далеко не все) - можно и ничего не обнаружить. Но об этом могут сказать геологические изыскания, даже сделанные не в сезон, о необходимости которых говорили большевики я не устаю повторять.
Но главное, надо понять, что вода на поверхности - это "симптом", а не "диагноз", и он не обязательно должен означать долгое и дорогостоящее "лечение".