Собираются по этому поводу не первый раз. Первый, насколько я понимаю, некоторых шокировал, ибо тогда выяснилось, что более половины стоимости метра новостройки сегодня вообще не про строительство или реальную себестоимость.
При этом все прекрасно понимают, даже там, наконец-то, - ценны на новостройки сегодня характеризуются одним простым словом - неадекватные
В правительстве у нас, все это знают, долго запрягают, но ездить могут очень быстро. А если исходить из целей, которые данное решение преследует, то несложно догадаться – строителям в ближайшее время поддержки, серьёзной по крайней мере, не видать.
Напротив, цель регулирования, озвученная цель – адекватное ценообразование. Ну, когда такое было?
По порядку…
Первый раз всегда страшно
Именно так и было, когда решили посчитать, наконец, из чего сегодня складывается цена метра в новостройке.
Почему до этого не считали? Почему вообще никто не считает или не считал, при том, что в эту яму вваливали несколько лет бюджетные средства? Чем заняты в Минстрое? Вопросов масса!
Так или иначе, после первой встречи по данному поводу выяснилось вдруг:
Вопрос роста цен на жилье и его связи с ценами на стройматериалы уже обсуждался в прошлом году в Общественной палате.
Тогда аналитики компании СМПРО отмечали, что в себестоимости квадратного метра уже не столько "цемент и кирпич", сколько затраты, связанные со стоимостью строительно-монтажных работ и строительных ресурсов". 54% затрат - это так называемые "прочие затраты" и прибыль девелоперов, тогда как еще в 2019 году их доля составляла 32%, а в 2014 - 23%.
Вспоминаем, сразу, вопли – стоны о росте цен на стройматериалы из каждого утюга и читаем далее:
Доля собственно строительных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась за эти годы с 45% до 27%.
Вот, а самая большая статья расходов с загадочным наименованием «прочее» так и остаётся загадочной, ибо (читаем внимательно):
При этом расходы на "прочее" совершенно непрозрачны, застройщики не горят желанием делиться данными, отмечал исполнительный директор компании Евгений Высоцкий.
Это как?! В отрасли бюджетные деньги, а у нас застройщики не просто не могут, а не хотят раскрывать структуру цены метра!!!
Ладно, посмотрим до чего дошли на крайнем заседании в феврале текущего года…
По итогу
Самым интересным мне показались выводы, которые сделали собравшиеся, относительно причин удорожания метра:
В последние годы цены на жилье существенно подскочили. Эксперты называли разные причины этого: резко выросший спрос из-за льготной ипотеки, увеличившиеся аппетиты застройщиков, рост себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов и роста зарплат рабочих и др.
Обратите внимание, на первом и втором месте - выросший спрос и аппетиты застройщиков, что вполне себе можно вместить в одно ёмкое слово – Жадность!
Именно с этим словом связаны несколько первых моих публикаций на канале -
Июль 2021 года…
В связи с этим решили провести наконец системный анализ ценообразования в разрезе регионов. (В Сочи бы провели, волосы дыбом встанут)
Все дружно согласились в том, что конские текущие цены никак не связаны с ростом цен на стройматериалы, а потому необходимо:
Создать при правительстве комиссию, которая будет отслеживать цены на жилье и причины их динамики, предлагает экспертное сообщество. Предполагается, что выявив, из-за чего жилье дорожает, комиссия сможет предлагать меры, которые позволят избежать дальнейшего повышения цен.
Как-то так.
Ждать от сего снижения или не стоит - решит каждый сам. Но то, что на это наконец обратили внимание, и те выводы, которые сделала комиссия, уже, на мой взгляд, вселяют надежду…
Мнение автора
В заключении, как договаривались, очередной трек созданный при помощи ИИ, слушаем по ссылке ниже (трек о сочинских пробках написан в пробках) –
Буду рад лайку, подписке, комментарию!
Источник информации - rg.ru