В первый месяц весны юридическую силу получили несколько нормативных актов, которые напрямую могут повлиять на участников рынка недвижимости. Рассказываем о них по порядку.
Регистрировать права собственности обязали застройщиков
C 1 марта именно строительные компании должны сами направлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика.
Раньше, при покупке квартиры по ДДУ после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности. Теперь это стало обязанностью застройщика. В течение 30 дней с момента подписания акта приемки он должен подать соответствующее заявление в Росреестр. Причем обязательно в электронном виде.
Правило действует на все объекты в многоквартирном доме: и квартиры, и кладовки, и машиноместа.
Заработают эскроу-счета на ИЖС
Также в первый день весны вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением эскроу-счетов.
Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.
Ужесточены условия освоения земельных участков
Также начал работать закон, устанавливающий предельный срок в 3 года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах.
В случаях, когда владелец не использует землю по назначению больше 2 лет, он может ее лишиться. Правило действовало и раньше, однако теперь Росреестр указал признаки, по которым будет определять заброшенность участка.
· Если участок пустой, за 2 года нужно как минимум начать строительные работы — залить фундамент, начинать возводить дом.
· Если на участке уже есть объекты, они не должны быть разрушены. Отсутствие крыши, разбитые окна, дыры в стенах — все это признаки заброшенности.
Если надзорные органы выявят нарушение, они выдадут предупреждение. У собственника будет полгода, чтобы исправить ситуацию. Если за это время он ничего не сделает, Росреестр может инициировать изъятие участка.
Изменения в регистрации недвижимости
Теперь регистрация и эксплуатация построенных зданий и сооружений будут возможны только после их оформления. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка или расположенного на нем здания, являющегося предметом сделки, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.
Строительство или реконструкция здания считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получения уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям закона либо их государственного кадастрового учета. Организации обязаны предоставлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав только в электронном виде. Исключение сделано для сделок с физлицами, кроме электронных ДДУ.
Регистрация сделок для юрлиц…
…теперь возможна только в электронной форме. Изменения коснутся заявлений о постановлении на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемым к ним документам.
Под юридическими лицами понимаются организационно-правовые формы, начиная от ООО, ЗАО и прочие. Для КФХ (являющихся юридическими лицами), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья закон начнет действовать с 1 января 2026 года.
Новые требования к отделке новостроек
Теперь застройщики могут самостоятельно устанавливать стандарты, по которым будут делать отделку в квартирах. Но важно уточнить, что эти стандарты не должны быть ниже минимальных требований Минстроя.
Также Правительство сократило минимальный гарантийный срок на результаты отделочных работ — теперь он должен составлять не меньше одного года.
Если дольщик найдет недостатки в отделке, установке окон или дверей, работе сантехники и оборудования, он сможет взыскать с застройщика не больше 3% от стоимости объекта по договору.
Собрания собственников жилья
Также с марта 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым сообщения о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме, а также решения и протоколы, которые разместили в системе ГИС ЖКХ, автоматически поступят собственникам на «Госуслуги».
Такая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ. Для проведения заочных голосований с помощью информационных систем будут использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги.
Новые требования к рекламе кредитов
Теперь рекламодатели обязаны предоставлять полную информацию об условиях и сумме кредитов и займов. Если в рекламе не указано хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость кредита, например, процентная ставка, комиссия, то в сообщение должна быть добавлена фраза «Изучите все условия кредита (займа)», информация о которых должна занимать не менее 5% площади или 3 секунд видео, и демонстрироваться ссылка на страницу с подробными условиями.
Особое внимание уделено процентным ставкам. Если в рекламе указываются процентные ставки, то необходимо также отобразить диапазоны значений полной стоимости кредита. Это позволит потребителям лучше понимать реальную стоимость кредита, избегая скрытых платежей и комиссий.
Кроме того, реклама кредитных услуг теперь должна содержать предупреждение с призывом оценить свои финансовые возможности. На это также должны выделять не менее 3 секунд видео или 5% площади.
Самозапрет на выдачу кредитов
Теперь любой гражданин может дополнительно защитить себя от мошенников и официально отказаться от получения любых кредитов в банках и микрофинансовых организациях. Для этого достаточно заполнить заявление и подать его через «Госуслуги» либо в отделении МФЦ независимо от места жительства или пребывания.
Если кредитор получит заявку от такого человека, он обязан ее отклонить. Это правило будет действовать и на электронные заявки, и на личные обращения в банки.
Коллеги, теперь не забывайте напоминать ипотечным клиентам снять запрет перед отправкой заявки. Чем больше времени пройдет с момента вступления закона в силу, тем чаще люди будут забывать о том, что когда-то установили запрет на получение кредитов.