Все нажитое в браке имущество считается общим: от бытовой техники и посуды до автомобилей и квартир. Чтобы продать такое имущество, оба супруга должны быть не против.
По умолчанию принято, что муж согласен на все сделки, которые проводит жена, и наоборот. Но это правило не работает в сделках, которые подлежат государственной регистрации, в том числе и в сделках с недвижимостью. Чтобы продать квартиру, участок или дом, нужно получить письменное согласие, заверенное нотариусом.
В каких случаях нужно согласие супруги на продажу недвижимости?
Согласие супруга на продажу недвижимости – документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Согласие потребуется в 2 случаях:
1) Недвижимость купили в браке
Купленная в браке недвижимость считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.
Кстати, согласие придется получить и в случае, если супруги развелись, но имущество не поделили. Это имущество считается совместным.
2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов, но другой супруг произвел значительные вложения в квартиру: сделал капитальный ремонт или реконструкцию.
Когда согласие супруга не нужно?
Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
• куплена до вступления в брак;
• подарена супругу;
• досталась супругу в наследство;
• приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;
• приватизирована в браке одним из супругов;
• принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Во всех этих случаях квартира будет являться личной собственностью супруга.
Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости?
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Как правило, чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы (но лучше уточнить у нотариуса, он скажет, что ему нужно):
• паспорт супруга, который соглашается на продажу;
• свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
Чем опасна сделка без согласия супруга?
Опасность такой сделки в том, что в Росреестре никто не проверяет наличие или отсутствие согласия супруга на сделку. Поэтому сделку зарегистрируют, а через несколько месяцев или даже лет после заключения договора покупатель может столкнуться с проблемами. По закону, если у супруга не взяли согласие, он имеет право в течение года оспорить сделку. При этом срок рассчитывается с момента, когда обманутый супруг узнал о продаже или покупке жилья, а не от даты сделки.
Но есть один нюанс: чтобы оспорить сделку, супругу, которого никто не спросил, придется доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии такого согласия. Это обстоятельство доказать очень сложно.
Если этот факт не будет доказан, то суд вместо того, чтобы отменить сделку, может присудить денежную компенсацию обманутому супругу в размере половины стоимости квартиры. Сама квартира останется в собственности покупателя.
Для наглядности приведу 2 примера:
Пример первый
Бывшая супруга подарила спорную квартиру сыну после получения иска. Поскольку бывшие супруги конфликтовали друг с другом, бывшая супруга и ее сын должны были знать о несогласии бывшего мужа на распоряжение общим имуществом путем заключения договора дарения, на основании чего спорную сделку суд признал недействительной.
Пример второй:
Бывший супруг продал спорную квартиру другому человеку, который не является его знакомым или родственником. Бывшая супруга обратилась с иском в суд, но суд её требования не удовлетворил, так как покупатель доказал, что он добросовестный приобретатель, то есть он осмотрел жилое помещение, в котором не было ни вещей, ни мебели; убедился, что отсутствуют какие-либо обременения в ЕГРН.
Но суд указал, что бывшая супруга имеет право на компенсацию за проданную без её согласия квартиру, являвшуюся совместной собственностью супругов. Но для получения компенсации нужно подавать отдельный иск в суд.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/