Друзья, думал закончили с Юго-Западом, но попросили сделать отдельную статью по Зюзино. И, если захотите, могу ещё отдельной статьёй осветить южную часть Обручевского (мы с Вами обсудили только северную часть района, примыкающую к Воронцовскому парку) с Беляево.
Итак, Зюзино.
Район выглядит как-то так:
На севере ограничен Нахимовским проспектом, на юге - Балаклавским, на западе Севастопольским, а на востоке - Симферопольским бульваром. Если любите Крым и хотите круглогодично жить там, но при этом не покидать Москву, Вы уже точно знаете, что Вам выбрать :-)
Жилой массив, предполагаю, доходит до Варшавского шоссе и, возможно, включает даже ЖК "Life Варшавская", который хоть и расположен на противоположной стороне Варшавки, тем не менее привязан сюда же, потому что с противоположной стороны только промка. Но формально всё к востоку от Симферопольского бульвара относится уже к Нагорному району ЮАО, который выглядит как-то так:
Узкая полоска вдоль жд и Варшавского шоссе, явно не образующая единого жилого массива. Опять же, мы понимаем, что привязка к административному округу вообще редко несёт осмысленную нагрузку, зато привязанность Зюзино к станциям серой ветки, даёт основание считать локацию чем-то переходным между Юго-Западом и Югом Москвы.
Но это уже детали, давайте сосредоточимся на традиционном Зюзино, в рамках его административных границ (если будете смотреть шире - включайте в рассмотрение дома между Севастопольским бульваром и Варшавским шоссе и обратите внимание на ЖК "Коктебель" и "Life-Варшавская").
Разнообразный жилфонд, представленный по большей части брежневками. Из известных лужковских ЖК - Айвазовский (Piazza Amfiteatro), Азовский 2 и Горизонт
А собянинский - ЖК "Родной Квартал. Каховская"
Неплохой район, недавно к станциям серой ветки добавились 2 станции БКЛ, с транспортной доступностью всё хорошо. Из значимого - небольшие парки и пруды и, пожалуй, лучший из центральных рынков Москвы - Москворецкий. Даниловский, однозначно, пафоснее, но здесь, как мне кажется, шире ассортимент и сильно демократичнее цены :-)
А теперь давайте посмотрим самые интересные варианты по соотношению цена/качество
1-комн 33 кв.м за 9,25 млн
5-sй этаж 9-этажного панельного дома серии II-57 1968 года постройки. 16 минут пешком до станции метро "Зюзино" БКЛ. Выставили в ноябре по начальной цене 9,45 млн, видимо получили какое-то количество звонков и поняли, что квартира стоит гораздо больше. Перевыставили за 11,3 млн и всё это время снижали по 200 т.р. пока не пришли к 9,25 млн.
Самая глупая стратегия, которую только можно придумать - сначала показать реальное намерение, потом задрать цену на 2 млн, а позже снижать её на ту же сумму через одинаковые промежутки. Дело в том, что как только квартира попадает на Циан, Авито, Домклик и т.д., она автоматически парсится в Виннер, Смартагент, Топнлаб и кучу других риэлторских программ, а потом тщательно рассматривается риэлторами, работающими в этих районах. Соответственно, если у меня есть клиент, заинтересованный в квартире в Зюзино, я предложу ему эту квартиру, понимая, что 11,3 - бред, а реальный торг начнётся с 9,45. И все остальные участники рынка будут рассуждать так же.
Ладно, простите за бубнёж, но никогда не понимаю смысла спотыкаться на ровном месте - ошиблись с ценой, снимайте объявление, дайте квартире "отдохнуть" и перевыставляйтесь с правильной через 2 недели. В любом случае, сейчас этот вариант - один из самых дешёвых в Зюзино - присмотритесь.
Стоимость за кв.м - 280 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/249260122/
1-комн 39,2 кв.м за 18,5 млн
2-ой этаж 23-этажного дома 2018 года постройки. ЖК "Родной Город Каховская" от РГ Девелопмент. 6 минут до станции "Каховская" БКЛ. РГ Девелопмент строит вполне качественные проекты, хотя в цене под 500 т.р. за кв.м всё же не уверен. С другой стороны в "Life Варшавская" квартиры похожей площади сдаются за 85 т.р, здесь, возможно, будет 100 т.р. 185 МАПов, а то, с торгом, и 180 - стоит присмотреться.
Стоимость за кв.м - 472 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/304056214/
2-комн 38 кв.м за 11,35 млн
3-ий этаж 9-этажного блочного дома серии II-18 1964 года постройки. 7 минут пешком до станции "Чертановская" серой ветки.
Стоимость за кв.м - 299 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313386586/
2-комн 67,2 кв.м за 25,5 млн
10-ый этаж 22-этажного монолитного дома 2013 года постройки. ЖК бизнес-класса "Горизонт". 1 минута пешком до станции "Чертановская" серой ветки.
Стоимость за кв.м - 380 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313030802/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov