Рассматривая вопрос о том, как государству способствовать увеличению рождаемости детей в России, становится очевидным, что одним из ключевых аспектов является обеспечение доступности жилья.
Демография от этого вопроса зависит на прямую.
Жизненный опыт и логика однозначно указывают на то, что без возможности обзавестись просторным жильем для больших семей, убеждения и аргументы в пользу увеличения численности семьи обречены на неудачу.
В 2020 году, программы предоставления жилья на льготных условиях НЕ работают и фактически лишают большинство семей шанса на улучшение их жилищных условий, что негативно сказывается на решении проблемы рождаемости.
С начала 2000 года, самый высокий уровень доступности жилища для граждан России был отмечен в 2019 году. Однако, начиная с 2020 года, введение так называемого льготного кредитования оказалось решающим образом, которое сделало приобретение жилья за последующие 4 года значительно более затруднительным для населения.
В это время застройщики и финансовые учреждения находились в выигрышном положении.
Слушая сегодняшние предложения с высоких трибун о том, что для стимулирования россиян к созданию крупных семей необходима льготная ипотека, мне представляются картины, где застройщики и банкиры очень радуются, в то время как те, кто предполагалось, что получат облегчение от таких мер, оказываются в невыгодном положении.
Решение проблемы доступности жилья в нашей стране не должно приводить к повторению ошибок, особенно учитывая опыт 2020-2024 гг., который мы должны использовать в качестве урока.
Вопрос стоит ребром между необходимостью увеличения рождаемости и стремлением повысить доходы застройщиков, интересы которых активно продвигают мэры крупных городов, а также значительная часть парламента и министерств. Однако попытка одновременно достигнуть успеха в обеих этих областях представляется совершенно невыполнимой задачей, как показывает международный опыт.
К тому же, повторять ошибки прошлого, когда перед нами стоит возможность решить вопрос жилья с незначительными финансовыми затратами для государственного бюджета (в сто раз меньше, чем при внедрении программы льготной ипотеки), и при этом достичь гарантированного результата, кажется мне бессмысленным.
Россия обладает всеми необходимыми ресурсами для решения этой проблемы, что делает повторение прошлых ошибок особенно неразумным.
Основополагающие принципы
- Многоэтажные жилые комплексы редко ассоциируются у молодежи с высокими показателями рождаемости.
- Семьи, обремененные десятилетиями финансовых обязательств, склонны к ограничению числа детей.
- Предпочтение с кем иметь большое потомство женщины отдают лишь тем мужчинам, в которых они уверены на все 100 %, в идеале - настоящим мужчинам (а не тем, кто не соответствует этому образу в современном обществе).
- Люди неизменно стремятся к удобствам, которые и предлагают крупные города.
Объединение этих факторов кажется непростой задачей, однако это выполнимо.
И уже можно сделать первый вывод: что Не надо делать. Стратегия увеличения численности населения России не должна основываться на строительстве многоэтажных жилых комплексов в мегаполисах.
Города-спутники как вариант
Разработка стратегии для обеспечения обычных российских семей собственным жильем, особенно для тех, кто мечтает о большой семье с тремя или более детьми, без необходимости брать на себя долгосрочные финансовые обязательства перед банками, представляет собой вопрос, требующий внимательного рассмотрения.
Одним из возможных решений является создание малоэтажной застройки в рамках формирования системы уютных поселений-спутников вокруг основного города.
Этот подход не только помогает решить квартирный вопрос, но и находится в интересах застройщиков. Вдобавок, разработка и реализация таких городов-спутников становится отдельной задачей, предполагающей детальное планирование и выполнение.
Постройка дома - вариант
Мы стоим перед задачей создания комфортабельного жилища, которое было бы вместительным и простым в реализации, способным удовлетворить потребности семьи из пяти, а в идеале - шести человек.
Такой дом должен располагаться в месте, предпочтительном для большинства российских семей, где они могли бы с удовольствием воспитывать своих детей, а не в месте, лишенном удобств.
Стоимость строительства дома на одном уровне, выполненного из пеноблоков и снаружи обшитого отделочными материалами, с утеплением для комфортного проживания в условиях средней полосы России, и разделение этих расходов на составляющие, играет ключевую роль, о чем будет сказано далее.
Дом размером примерно в 120 квадратных метров, представляющий собой одноэтажное строение, оказывается в центре нашего внимания.
В текущем рыночном контексте, дом, выполненный из пеноблока с кровлей из металлочерепицы и фасадом, облицованным полимерным камнем с достаточным уровнем утепления для комфортного проживания, включая подключение к основным коммуникациям, оценивается примерно в 1,7 миллиона рублей при приобретении материалов по розничной стоимости.
Если же такой проект будет реализован в рамках государственной программы с организацией централизованных закупок и доставки материалов, стоимость может снизиться до 1,5 миллионов рублей.
На строительные работы придется выделить аналогичную сумму.
Что касается внутренней отделки, то здесь многое зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельца. Сумма инвестиций может начинаться от 1 миллиона рублей и увеличиваться в зависимости от выбранных материалов и сложности работ.
Однако в нашем случае мы фокусируемся на создании качественного жилья по доступной цене, не рассматривая варианты строительства элитных домов.
Следовательно, приобретение всех необходимых материалов и услуг для строительства этого дома может обойтись примерно в пять миллионов рублей, что является значительной суммой.
Затраты на дом можно сократить
Выполняя отделочные работы самостоятельно под наблюдением опытного прораба.
Основной аспект — стоимость участка, которая составит всего лишь один рубль. Действительно, именно по такой символической цене муниципалитеты должны быть готовы предоставлять землю многодетным семьям, что выгодно и государству в конечном итоге.
Благодаря финансированию из национального проекта «Рождаемость», предусматривающего вложения в развитие коммуникаций и социальной инфраструктуры, предоставленные участки будут облагораживаться, превращаясь в «хорошую землю».
Строительство новых домов должно осуществляться вблизи уже имеющихся населенных пунктов
Предлагается, что землю предоставляют для постройки на срок до 10 лет за символическую плату в 1 рубль, при условии, что за это время семья увеличится минимум на троих детей.
Важно отметить, что семьи могут направить средства материнского капитала на приобретение строительных материалов.
Сейчас материнский капитал, предназначенный для первого и второго ребенка, равен 1 570 000 руб. Если же ввести аналогичные выплаты в размере 1 млн. руб. и для третьего ребенка, то семьи смогут полностью покрыть расходы на строительные материалы без необходимости брать кредиты.
Приступать к финальным работам по обустройству жилища, не выезжая из него, не только возможно, но и значительно облегчает процесс переезда, позволяя обосноваться в новом доме заранее.
Если семья не успевает выполнить условия соц.соглашения, а именно - не имеет 3-х детей в установленный срок
В связи с этим, в случае стоимость земельного участка будет взыскана с них. Так, фактически, семья приобретает жилье, оплачивая его самостоятельно, без дополнительных затрат для государства. Более того, государство может извлечь выгоду, продав ранее неиспользуемую землю через 10 лет по значительно выросшей цене, что является выгодной сделкой для бюджета.
Плюсы предложенного проекта по строительству дома
Личное возведение жилища собственными усилиями не просто повышает самооценку строителя. Это действие также трансформирует его в образец мужественности в глазах его жены, подразумевая готовность к расширению семьи.
Значительным аспектом является и экономическая выгода, выраженная в отсутствии задолженностей, которые часто обременяют семьи в начале их пути к владению домом.
Конечно, этот подход может различаться в зависимости от местности, и несомненно, найдутся те, кто захочет использовать его в корыстных целях. Однако основная цель данного текста - указать на возможное направление для решения проблемы, а не предоставить подробный план её реализации.
________________________________