По данным четвёртого квартала 2024 года, рынок аренды жилья пополнился 73 тысячами новых предложений — что в два раза больше, чем в аналогичный период 2023 года. Это существенное увеличение объёма предложений привело к снижению стоимости аренды, которая достигала рекордных значений в третьем квартале. О таких изменениях свидетельствует отчёт Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за 2024 год».
К 1 января 2025 года общее количество действующих объявлений о сдаче жилья составило 82 тысячи лотов, что на 86% превышает показатель прошлого года. Несмотря на небольшую коррекцию цен, средние ставки аренды всё же остались выше уровня 2023 года. Так, в Москве аренда квартиры в среднем стоила 101 тысячу рублей в месяц (+11% г/г), в Санкт-Петербурге — 51 тысячу рублей (+16% г/г), в других городах России — 38 тысяч рублей (+9% г/г).
«Повышение ставок по ипотечным кредитам оказало влияние и на рынок аренды. Часть людей, которые не смогли себе позволить ипотеку, стали искать альтернативу в виде аренды жилья. В то же время владельцы недвижимости активнее начали сдавать квартиры, поскольку продажи стали более сложными. Это увеличило предложение и потенциальную доходность аренды. Однако в четвёртом квартале 2024 года количество закрытых объявлений оставалось на уровне предыдущих периодов — 47 тысяч лотов, что привело к небольшому снижению цен», — рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Доходность аренды в Москве осталась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге она выросла до 5,8% (+0,4 п.п. по сравнению с 2023 годом), а в других городах — до 6,3% (+0,2 п.п.). Дальнейшее развитие арендного рынка будет зависеть от уровня ипотечных ставок, доступности кредитования и спроса на покупку жилья, отметил Гольдберг.
По словам заместителя директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Ильи Климова, с учётом текущей финансовой политики ипотечные ставки стали недоступными для большинства граждан, не подпадающих под льготные программы. В таких условиях аренда остаётся основным инструментом для решения жилищного вопроса. Высокий объём предложений в четвёртом квартале 2024 года, на фоне растущих ставок, привёл к смещению предпочтений арендаторов.
«Наблюдается изменение в предпочтениях по местоположению жилья. Если раньше люди, ориентировавшиеся на центральные районы Москвы, такие как СВАО (м. Ботанический сад), теперь готовы рассматривать более отдалённые, но доступные по цене районы, например, ЮАО (м. ЗИЛ). Главное для арендаторов — найти комфортный вариант по разумной цене. Транспортная доступность остаётся важным фактором, но время на дорогу уже не столь критично», — отметил Илья Климов.
Таким образом, несмотря на небольшие колебания цен, рынок аренды жилья в России продолжает расти, а изменения в финансовой политике влияют на поведение арендаторов и собственников.
Чтобы выгодно инвестировать капитал в недвижимость — напишите в чат, наши эксперты бесплатно подберут проект под запрос по выгодным условиям и рассчитают инвестиционную привлекательность!