Быть собственником здорово?
Нет. Это если коротко.
Быть собственником, это довольно сложная проблематика. Самому заниматься вопросами сдачи своей квартиры в аренду - это работа. Постоянная. Да, конечно, вы можете удачно сдать квартиру, найти хороших, ответственных арендаторов, и спокойно получать свою арендную плату. Но довольно часто до них приходиться сталкиваться с разного рода проблемами, которые как правило не совмещаются с представлениями о пассивном заработке. Очень уж он активный выходит.
До недавнего времени как правило единственным вариантом сдавать квартиры полностью на автопилоте были агентства доверительного управления. Компания которой вы выпишите доверенность и она будет заниматься всеми вопросами сама.
Таких компаний много. Каждая работает по своему. Некоторые снимают у собственника квартиру сами и пересдают в субаренду, другие берут ежемесячную комиссию и входные платежи с арендаторов и ежемесячную комиссию. Третьи возьмут с собственника платеж за подключение помимо остальных комиссий и т.д.
Плюсы? Они действительно будут следить за квартирой. Минусы? Объект как правило "выжигается". УК надо получить максимальную прибыль на понесенные расходы. Плюс компании доверительного управления очень не эффективны. Отсутствует автоматизация процессов (в том числе и оплаты), а некоторые компании до сих пор отправляют менеджеров собирать арендную плату лично. Все это значительно повышает издержки таких компаний, в следствии чего они стараются максимизировать прибыль получаемую от объекта. Это не плохо в целом, но недополученная прибыль собственника может выливаться в довольно большие суммы а объект может получать серьезный эксплуатационный износ.
Выход?
Выход - сервисы аренды. И говоря "сервис" я имею ввиду именно сервис. Циан, Авито, Домклик - это не серисы, это доски объявлений, рабочий инструмент для поиска арендатора, но не более.
А сервисы предоставляют целый ряд услуг и фактически являются новой формой компаний доверительного управления.
Подготовить квартиру к сдаче, провести показы, подготовить договора, организовать ремонт, провести клининг, застраховать ответственность арендаторов, помочь решить бытовые вопросы и многое, многое другое.
При этом сервисам не нужна от собственника доверенность. Все документы собственник подписывает удаленно.
Есть ли у таких сервисов недостатки? Наверное основной заключается в том, что это очень молодые сервисы. Рынку аренды недвижимости в том виде в котором он существует сейчас - больше ста лет. А когда на таком консервативном рынке появляется, что то новое это всегда вызов, как для сервиса так и для пользователей.
Но если вы хотите сделать ваш доход от аренды действительно пассивным - то такие сервисы - отличное решение! Яндекс Аренда, Рентифлай, Пик Аренда - даже выбор какой никакой есть.) Но уверен, что со временем таких сервисов будет появляться все больше а существующие будут стремительно расти. И через 5-7 лет рынок аренды жилой недвижимости значительно измениться.