Серая аренда жилья в России составляет от 80 до 90% от объема всего рынка. Такие данные приводили аналитические службы и крупные агентства в 2024 году. Нужно понимать, что только небольшая часть собственников платит налог на прибыль при сдаче жилья в аренду. Все остальные заключают договора, но нигде их не регистрируют, налоги не оплачивают.
И аренда действительно является неплохим способом заработка. При этом вы должны понимать, что ФНС может прийти именно к вам.
Как налоговая узнает об аренде жилья
Сразу оговоримся, что в ФНС нет специальной задачи выявлять людей, которые не платят налоги на доход от аренды. Однако нельзя исключать, что в 2025 году работа в этом направлении будет усилена. Конечно, выявить собственника такой квартиры или дома проблематично, особенно в масштабах всей страны.
В основном все происходит по типовому сценарию, когда кто-то из соседей начинает жаловаться на жильцов. Дальше в работу включаются правоохранительные органы, которые могут направить уведомление в ФНС.
К слову, оплата налога на доход от аренды является обязанностью владельцев жилья.
Вычислить «серые» арендованные квартиры могут разными способами, например:
1. Управляющие компании – если налоговики работают эффективно, то у них всегда будут информаторы в сфере ЖКХ. Нельзя исключать, что управляющая компания направит жалобу в ФНС. Но особое внимание нужно уделять отношениям с соседями. Последние легко могут «сдать» собственника жилья, который зарабатывает на аренде.
2. Росреестр – налоговая также получает информацию со стороны реестра, в том числе данные о кадастровой стоимости жилья. Если у человека несколько квартир (2-3 и более), то его могут проверить на факт незаконной аренды. Правда, такие случаи большая редкость. ФНС не будет проверять каждую квартиру. Это слишком большая работа.
3. Миграционная служба – особенно, если квартиру сдают мигрантам, гастарбайтерам и прочим лицам, которые получают временную регистрацию. В 2025 году ужесточают требования для мигрантов, поэтому ФНС будет получать больше информации.
Разумеется, в большинстве случаев квартиры под аренду без оплаты налогов выявляют не специально. То есть всегда есть факт случайного совпадения событий. Например, когда соседи вызвали участкового, а он направил запрос в ФНС или миграционную службу.
Могут ли доказать полученный доход
Да, это возможно, но с учетом большой проделанной работы. В частности, налоговая должна будет опросить соседей, собрать информацию со стороны управляющей компании и прочих органов. Также могут опросить жильцов, которые проживают в квартире. Причем последние могут не знать, что собственник сдает жилье по договору, но не платит налоги.
ФНС обязательно проверит ваши банковские счета, на которые поступали деньги за аренду жилья.
Если факт получения дохода будет доказан, то собственнику грозит штраф в размере от 20% до 40% от суммы, которую он получил от жильцов.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_