Как оказалось, потерять деньги благодаря покупке квартиры у Застройщика можно, даже не заключив договор долевого участия.
И так 11 февраля Застройщик Pioneer опубликовал новую акцию это - 23% скидка к 23 февраля если покупатель оплачивает квартиру полностью и выходит на подписание договора долевого участия до 28 февраля.
Акция распространялась на два премиальных проекта : Жилой комплекс Shift и ЖК High Life.
Надо признать , что цены для этих проектов были очень интересные и в первый же день акции пошли брони. Стоимость бронирования в проекте 50 000 рублей. Забронировано было практически 50 квартир.
20 февраля, то есть за 8 дней до окончания акции покупателям сообщают что брони аннулированы у тех дольщиков, которые не успели выйти на сделку, а это было более 40 квартир ‼️, эти квартиры будут выставлены на 15 - 20% и более дороже.
О Причине Застройщик сообщил, что просчитался со стоимостью квартир, и эти цифры не бьются с фин. моделью. Покупайте по новой цене или вернем бронь 50 000 рублей.
На первый взгляд Застройщик возвращает деньги, но есть очень неприятные нюансы.
Застройщик Pioneer имеет хорошую репутацию у дольщиков. Покупатели, видя хорошую стоимость у Застройщика подписав договор бронирования были готовы нести финансовые потери. Срок акции напоминаю был ограничен 28 февраля и чтобы в него уложиться, дольщикам в срочном порядке необходимо было вытаскивать деньги с депозитов, менять доллары и выходить из других финансовых инструментов.
И вот представьте себе, вы сняли деньги, внесли на аккредитив, завтра сделка, а вам Застройщик заявляет о том, что сделки не будет по этой стоимости. И он либо возвращает вам 50 000, либо вы покупаете на 10-15 млн дороже квартиру. В крайнем случае, Застройщик предлагал рассрочку на пол года на эту разницу в стоимости. Или идите в суд и пытайтесь принудить Застройщика подписать ДДУ. А покупатель уже недополучил несколько миллионов рублей из-за снятий с депозитов и срочного вывода денег.
Ситуация крайне неприятная. Фактически Застройщик обманул доверие покупателей, нарушив условия оферты о бронировании и что в этой ситуации можно сделать?
Во - первых, сам Застройщик никогда не подписывает платные договоры бронирования, потому что по 214 ФЗ он имеют право привлекать денежные средства только для строительства объектов. Но любая бронь - это уже агентская услуга, По этому это другое юр. лицо.
В данном случае оферта на бронирование выгружалась в личный кабинет покупателя. Все документы подписывались онлайн. В нужный момент странным образом личный кабинет перестал работать, а когда заработал, документы пропали. Естественно, покупатели привлекли юристов, и выяснилось, что никакой доказательной базы нет. Не с чем идти в суд.
Более того, из телеграмм канала Застройщик удалил эту акцию , как будто ее и не было.
И единственно, что сейчас можно сделать это максимально осветить эту историю, чтобы Застройщик понимал, что незамеченным, такие некрасивые действия не останутся. Выводы делайте сами.
Я планируют записать следующее видео на эту тему и расскажу в нем еще одну совсем свежую историю уже другого Застройщика.
❕Поделитесь, что думаете об этой ситуации?
📎ТГ канал @chestno_i_prozrachno