Анна продала квартиру за 6 млн рублей, которую купила три года назад за 4 млн. Вскоре пришло уведомление из налоговой – она должна 260 000 рублей налога. Почему так произошло, и как можно было этого избежать?
Кто должен платить налог при продаже квартиры?
📌 Если вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ.
📌 Если прошло более 3 или 5 лет, налог платить не нужно.
Какой срок владения освобождает от налога?
✅ 3 года, если квартира получена в наследство, в дар от близкого родственника или приватизирована.
✅ 5 лет, если квартира куплена на рынке и не является единственным жильём.
Как рассчитать налог?
Формула: (Цена продажи – цена покупки) × 13%
🔹 Купили за 4 млн, продали за 6 млн.
🔹 Разница – 2 млн руб.
🔹 Налог: 2 млн × 13% = 260 тыс. руб.
Как уменьшить налог?
📌 Стандартный вычет 1 млн рублей – если нет документов о покупке.
📌 Вычет по расходам – если есть договор купли-продажи, налог считается с разницы.
📌 Подарить квартиру родственнику – после 3 лет владения налог платить не нужно.
Когда платить налог?
📌 Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля.
📌 Налог уплачивается до 15 июля.
📌 Рассчитать налог можно на nalog.gov.ru.
Вывод
Если квартира продаётся раньше 3 или 5 лет, налог платить придётся. Чтобы снизить расходы, можно воспользоваться налоговыми вычетами. А вы проверяли, нужно ли вам платить налог при продаже недвижимости? Делитесь в комментариях!