После январского снижения спроса, в феврале покупатели активизировались, причем прирост активности был настолько выраженным, что итоговые показатели месяца смогли превзойти довольно активный ноябрь и приблизились к уровням декабря.
По итогам месяца общее количество ДДУ выросло - на 25,4% по сравнению с январем, за месяц было зарегистрировано 5,32 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 52,5% выше, чем в феврале 2023 года. Февраль обычно обгоняет январь по количеству зарегистрированных сделок, но в этом году прирост значительно выше, чем в предыдущие периоды.
В феврале темпы роста спроса для основных сегментов были сопоставимыми, но в бизнес-классе спрос рос чуть более активно – здесь количество зарегистрированных ДДУ выросло на 27,0%, тогда как в сегменте комфорт-класса количество сделок за месяц прибавило 22,6%. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 0,8 п/п и составила 58,8%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 0,9% п/п и составила 40,7%, доля стандартного жилья поднялась на 0,2 п/п и составила 0,6%.
В течение месяца спрос прирастал во всех типологиях квартир, чуть более активно он увеличивался в сегменте компактных квартир. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,3 п/п и составила 57,2%, доля 2-комн. лотов за месяц выросла на 1,2 п/п и составила 29,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 1,3 п/п до 11,3%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,3 п/п и составила 2,5%.
Средняя площадь проданной квартиры в феврале за счет смещения интересов покупателей в сторону компактных квартир незначительно сократилась, потеряв 0,9% и составила 48,2 кв. м.
В структуре ипотечных сделок второй месяц подряд отмечается прирост доли кредитных покупок, причем в феврале доля ипотеки смогла преодолеть 50 процентный рубеж. По итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 50,8% сделок, за месяц доля подросла на 9,0 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, доступные новостройки потеряли в цене, а бизнес-класс наоборот подорожал. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве не изменилась и остановилась на уровне 436,4 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены снизились на 1,2% до 283,5 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в феврале опустились на 3,8% до уровня 335,2 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены прибавили 1,6% и зафиксировались на 496,1 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на уровне 1,0%, стоимость покупки квартир опустилась до 21,01 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в феврале снизились на 5,4% до 20,59 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц потеряли 3,2%, средняя цена лота составила 14,27 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 0,7% до 26,69 млн. руб.