Росреестр уже предупредил, что этой весной, с 1 марта 2025 года не удастся зарегистрировать некоторые сделки с недвижимостью.
Рассмотрим: каких сделок это коснется?
Во-первых, это коснется регистрации договоров, где предметом сделки является земельный участок без официально установленных границ.
То есть, закон запрещает регистрацию сделок по которым происходит переход права собственности на землю, либо устанавливается обременение/ограничение( за исключением регистрации сервитута на этот участок).
Но есть небольшое исключение: в законе нет указания о невозможности регистрации права на такие участки к наследникам (ст.6 ФЗ от 26.12.2024. №487-ФЗ)
Поэтому перед заключением сделки,нужно проверить участок на предмет межевания( это видно на публичной кадастровой карте или выписке из ЕГРН)
Также , если участок неотмежеван, то с марта не получится оформить свои права на строения, расположенные на таком участке. В то же время собственник будет обязан легализовать строения на своем участке под угрозой ответствености.
За любую недвижимость, которая не зарегистрирована в реестре не начисляется налог. Это может привести к наказанию по уголовной статье за уклонение от уплаты налогов в виде штрафа до 300 000 руб. или лишения свободы до 2 лет
во-вторых :
с 1 марта проблематичней будет зарегистрировать сделку с "раннее учтенным" объектом недвижимости, который был приобретен собственником до 1998 года и не отражен в ЕГРН. Сначала, необходимо будет внести сведения об объекте в ЕГРН. Для этого необходимо оформить технический паспорт на объект.
не пропустите новые публикации Подписаться