Все четыре основных показателя рынка загородной недвижимости Ленобласти: ввод индивидуальных жилых домов, вторичная продажа домов, продажа земельных участков ИЖС, СНТ и продажа квартир по договорам долевого участия оказались в зелёной зоне по итогам первых двух месяцев года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года по данным Росреестра.
В 2024 году за первые два зимние месяца было введено в эксплуатацию 5286 домов, а за тот же период в 2025 году уже 7364 дома. Рост составил 39%! И это с учётом того, что ипотека практически не работает.
Данные по вводу индивидуальных домов приведены в Таблице 1
Табл. 1. Ввод жилых домов на участках ИЖС, СНТ и ДНП, Ленобласть, шт.
За два месяца январь-февраль продажи на вторичном рынке домов в 2024 году составили 5286 домов, а в 2025 году достигли 7364 дома. Рост составил 7,5%
Показатели вторичного рынка индивидуальных домов представлены в Таблице 2.
Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП,
вторичный рынок, Ленобласть, шт.
Продажи участков ИЖС и СНТ за первые два месяца в 2024 году достигли отметки
11369 участков, а в 2025 году 11722 участка. Показатель вырос на 3%. Учитывая, что показатель сравнения за 2024 год и 2023 год был не в пользу 2024 года, хоть всего и на 2%, наметившийся рост говорит о стабилизации рынка земельных участков. С учётом предстоящего сезонного весеннего роста спроса состояние этого сегмента загородного рынка также внушает сдержанный оптимизм.
Табл. 3. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП,
по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.
Заметно порадовали показатели продаж квартир по договорам долевого участия. За 2024 год (январь-февраль) - 4646 квартир, за тот же период в 2025 году - 6286 квартир. рост 35%. Показатели сведены в Таблицу 4.
Табл. 4. Продажи квартир по ДКП, шт.
Начало 2025 года ознаменовалось позитивными трендами и в международных отношениях. Что отразилось на сохранении ключевой ставки. Её рост прекратился. Банки с опережением уже стали снижать ставки по депозитам.
Фондовый рынок отреагировал ростом. Обычно фондовый рынок опережает реальный рынок примерно на 6-12 месяцев.
Снижение ставок по банковским депозитам должно привести к постепенному оттоку капитала из банков.
С учётом наметившихся позитивных перемен в международной политике с большой осторожностью можно надеяться на оптимизм у участников загородного рынка в его будущем и, как следствие, рост интереса к инвестициям в загородный рынок.
Мы предвидим начало процесса возвращения капитала с банковских депозитов. Инвесторы понимают, что не за горами время, когда начнёт снижаться ключевая ставка. В январе-феврале банки уже стали снижать проценты по депозитам примерно на 2%.
Наиболее дальновидные и опытные инвесторы будут работать на «опережение рынка», заранее в него вкладываясь.
Вкладываться имеет смысл в земельные участки под ИЖС и СНТ в радиусе 30 мин езды от Санкт-Петербурга в организованных коттеджных посёлках, а также в промышленные участки.
Находящиеся на депозитных счетах петербуржцев 4 триллиона рублей постепенно начнут приходить на загородный рынок по мере окончания сроков депозитов и снижения банковских ставок.
В перспективе огромная масса денег прийдёт в реальный сектор экономики и дойдёт до загородного рынка в том числе. Это приведёт к росту спроса, как инвестиционного, так и потребительского. С учётом сокращающегося объёма предложений земельных участков и отрицательного соотношения между числом новых вводимых на рынок земельных участков и продаваемых участков, а также отложенный спрос, следует ожидать к концу 2025 года роста спроса и цен на земельные участки и дома.
В период 2025-2026 года мы прогнозируем снижение ключевой ставки с одной стороны и роста цен на загородную недвижимость с другой стороны. Как только доходность от инвестиций в загородную недвижимость начнёт обгонять ставки по депозитам, восстановится устойчивый рост инвестиционной активности в загородный рынок. В перспективе горизонта 2-3 лет с осторожностью можно прогнозировать, что доходность от инвестиций в загородную недвижимость вновь будет выше банковских депозитов. И это создаст устойчивый тренд инвестиционной активности, потому что инвестиции в собственную землю гораздо надёжнее инвестиций в банковские депозиты.
#земельныеучастки #готовыедома #загородныйрынок #ИЖС #СНТ #коттеджныепосёлки