В январе Президент Беларуси подписал Указ № 38, которым внесены изменения в условия предоставления арендного жилья. Документ сориентирован на работников наиболее востребованных профессий, и, что особенно важно, платить за такое жилье эти сотрудники будут меньше. О том, кто будет определять, какие специальности самые нужные, а также о плате за пользование арендным жильем для таких сотрудников корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала начальник отдела юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Ольга Герман.
Платить будут меньше
— К арендной плате будет применяться понижающий коэффициент: в Минске — 0,2, в областях — 0,1, — уточнила О. Герман. — Это существенно снизит размер платы за пользование арендным жильем и фактически уравняет работников наиболее востребованных профессий с категориями граждан, которые имеют право на первоочередное предоставление такого жилья. При условии, что у работника нет в собственности или пользовании жилого помещения, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с Жилищным кодексом размер арендной платы сегодня формируется так: базовая ставка (которая зависит от базовой величины) умножается на общую жилую площадь помещения и на коэффициент местоположения. В Минске пять экономико-планировочных зон, где такие коэффициенты применяются. Самый высокий в центре города — 1,5, самый низкий в удаленных районах столицы — 0,8. Но для работников наиболее востребованных профессий к данной сумме будет также применяться понижающий коэффициент.
Какие же специальности считаются самыми востребованными и кто будет это определять?
— Единого перечня не будет, — пояснила представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства. — Каждый район сам определит, в каких специалистах нуждается больше всего. В одном населенном пункте, условно, это может быть нейрохирург, а в другом — водитель автобуса. Работодатели подают ходатайства, на основе которых местные исполкомы формируют списки таких специалистов. Указ расширяет не только компетенцию местных органов власти, но и категории лиц, которые могут претендовать на получение арендного жилья при возведении многоквартирных жилых домов типовых потребительских качеств.
Фото freepik.com
Важный нюанс
В первую очередь арендным фондом будут обеспечивать тех работников, у которых нет жилья ни в собственности, ни в пользовании (имеется в виду арендное на общих основаниях) по месту работы и в данном населенном пункте.
— Речь не о вторичном жилье, у которого есть статус арендного, а о возводимых домах, — рассказала О. Герман. — Что касается финансирования строительства, то допускается несколько источников: бюджетные средства, средства от сдачи внаем всего арендного фонда, иные источники, не запрещенные законодательством.
— А если это работающий пенсионер?
— Ограничений в данном случае нет, при соблюдении вышеперечисленных условий (отсутствие в собственности жилья, ходатайство руководителя и т. д. — Прим. ред.) наниматель имеет право подавать такое прошение, а исполнительные власти рассмотрят, — ответила специалист.
Чем это удобно
Прежде всего человек защищен от внезапного «съезжайте через месяц», как в случае с частной арендой.
— Первый договор на арендное жилье заключается сроком на пять лет, — пояснила О. Герман. — В дальнейшем он может быть продлен неограниченное количество раз. При условии, что человек не нарушает правила пользования, своевременно оплачивает услуги ЖКХ, возмещает расходы на электроэнергию, то есть выполняет все условия по договору.
Кроме того, новый документ включает лучшее из Указа № 112 (признан утратившим силу). В частности, возможность провести ремонт в арендном жилье за свой счет и потом не платить за аренду определенный период — соразмерно потраченным средствам.
— Безусловно, есть определенная смета, которая утверждается государственной организацией, в чьем ведении находится данное жилое помещение, — уточнила специалист. — Но арендатор может сделать ремонт по своему вкусу и затем быть освобожден от платы за пользование арендным жильем на определенное время.