Необходимые документы для покупки земельного участка
Покупка земельного участка — важный шаг, требующий тщательной подготовки. Вот список основных документов, которые понадобятся:
- Паспорт покупателя — удостоверение личности для оформления сделки.
- Согласие супруга (если есть) — если покупка осуществляется в браке, нужно согласие второго супруга.
- Договор купли-продажи — документ, в котором прописываются все условия сделки.
- Правоустанавливающие документы на участок — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
- Кадастровый план земельного участка — подтверждает границы и характеристики земли.
- Документы об отсутствии задолженности — справка об отсутствии долгов по налогам и другим обязательствам.
Особый случай: ипотека до брака:
Если участок был приобретен в ипотеку до брака, а ипотека погашена в период совместной жизни, важно учитывать:
- Общесовместное имущество: Если ипотека была выплачена в браке, участок может стать общесовместным имуществом.
- Документы для подтверждения: Получите документы, подтверждающие, что ипотека была погашена в период совместной жизни, например, справки из банка.
С 1 марта вступают в силу новые законы, касающиеся владельцев загородных участков и правил для строительства индивидуальных жилых домов. Вот что необходимо знать:
- Обязанность освоения земельного участка: Теперь у владельцев есть три года на освоение своего участка, включая уборку мусора, сорняков и начало строительства. Если участок был приобретен до 1 марта, срок начнется именно с этой даты.
- Кадастровый учет: Сделки купли-продажи земель станут возможны только после постановки участка на кадастровый учет. Это значит, что границы участка должны быть четко установлены.
- Эскроу-счета для ИЖС: С 1 марта можно использовать эскроу-счета для строительства индивидуальных жилых домов, что поможет защитить средства заказчиков в случае, если подрядчик не завершит строительство.
Заключение:
Покупка земельного участка требует внимательности к деталям и правильной подготовки документов. Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги, и учитывайте особенности, связанные с ипотекой и совместным имуществом.
Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку земельного участка, обращайтесь! Я помогу вам разобраться со всеми нюансами и оформлением документов. Ваша успешная сделка — моя приоритетная задача!
ВК - https://vk.com/id854016585
Телеграм - https://t.me/miroshinAV