Сегодня, как и обещал, расскажу о том, как быть, если человек не хочет работать вахтовым методом, но мечтает о собственном жилище. Сразу отбрасываю варианты с ипотекой, долгим накоплением средств (более десяти лет) и надеждой на «халяву». Что остается? Тут человек должен принять одно из двух решений: остаться или уехать. Рассмотрим оба варианта.
Вариант первый: человек остается там, где живет.
Что можно предпринять? Как правило, ничего. Без повышения финансовой грамотности и роста доходов рассчитывать на улучшение жилищных условий практически невозможно. Именно поэтому многие годами живут в съемном жилье, и лишь единицы стремятся изменить ситуацию. Такие люди активно ищут альтернативные варианты жилья, чтобы прекратить своё скитание: селятся в бытовках, покупают комнаты, переоборудуют гаражи и дачи. Добавлю лишь пару советов:
Совет первый. Если вы планируете приобрести участок и строить на нем потом дом (начиная с проживания в бытовке), не торопитесь с покупкой земли. Лучше сначала найти государственные участки, взять их в аренду, а потом выкупить. Это защитит вас от риска, если окажется, что организовать водоснабжение на участке невозможно: нет возможности пробурить скважину, выкопать колодец или подключить магистральный водопровод. В таком случае вы сможете отказаться от аренды и вернуть землю государству, не занимаясь продажей участка. Ну, или вы должны очень хорошо представлять как вы всё это сделаете.
Совет второй. Если планируете переоборудовать гараж для жизни (или иное помещение), начните с приобретения палатки с матрасом. Палатка должна быть быстрой в установке, а матрас — идеально подходить по размеру внутри неё. Палатка создаст уютный уголок в гараже, отделяющий вас от ремонтных работ, обеспечит возможность отдыха и ночлега. Этот совет полезен для начинающих строителей при отделке любых помещений. Я сам в прошлом году купил надувной матрас и палатку, правда, для других целей, но в жизни всякое случается. Возможно, когда-нибудь мне придется воспользоваться ими именно так.
Вариант второй: переезд.
Когда человек понимает, что в текущей местности его ничего хорошего не ожидает, он принимает решение о переезде. С одной стороны, это грустно, но с другой — шанс начать жизнь с чистого листа. Я не рассматриваю переезд за границу, так как у большинства россиян нет ни средств, ни знаний, ни возможностей, ни желания для этого. Вместо этого сосредоточимся на переезде внутри страны.
Не стану обсуждать очевидный вариант — переезд, аренда жилья и традиционное трудоустройство. Какие остаются опции? Люди либо ищут работу с проживанием, либо, если у них есть средства, сразу рассматривают покупку недорогой недвижимости. Возможен комбинированный подход: сначала устраиваются на работу с проживанием, а затем, поняв, что вакансия устраивает, начинают искать жилье.
Хочу дать важный совет: если планируете переехать в новый регион ради покупки недорогого жилья и поиска работы, сначала оцените местный рынок труда. Используйте сайт Центра занятости населения (ЦЗН) как главный инструмент. Он поможет вам объективно оценить перспективы и отсеять фейковые объявления на других платформах. Помните, что не у всех есть возможность работать удалённо. В местах с низкой стоимостью жилья, как правило, ограничено количество вакансий. И не каждый может стать предпринимателем. Поэтому сначала трезво оценивайте реальные возможности трудоустройства в новом регионе и не питайте иллюзий.
Также важно понимать, зачем вам нужна недвижимость. Когда я сообщил, что продал квартиру в своем родном городе, многие читатели не смогли меня понять. Непонимание объясняется тем, что в реальности недвижимость не служит опорой — она становится якорем. Особенно это актуально, если вы приобретаете недвижимость в отдаленном районе. Впоследствии вы можете столкнуться с трудностями при продаже. Поэтому при покупке недвижимости так важна её локация, ведь именно она задаёт в первую очередь её ценность, а не то количество строительного материала что было потрачено на строительство.
Для меня лично, при приобретении недвижимости важно не только понимание возможного уровня дохода в данной местности, но и само предназначение объекта. Часто люди, покупая квартиры или дома, не обращают внимания на расстояние до источников своего дохода. А это очень важно! Для меня идеальным вариантом является близость жилья к месту работы — в идеале, в шаговой доступности. Ещё лучше, если можно жить и работать в одном месте. Я знаком с предпринимателями, которые в процессе создания бизнеса выделяли часть из своей недвижимости под жилую зону в которой потом и обитали, что позволяло им экономить время на дорогу. Время - это тоже деньги. Время бывает даже ценнее денег. Деньги можно заработать, а зря потраченное время не вернуть никогда.
Иначе складывается ситуация, когда люди переезжают и меняют жильё не ради поиска работы или увеличения дохода, а для улучшения качества своей жизни. Это часто связано с так называемым дауншифтингом: человек устал от напряжённой работы в большом городе и хочет отдохнуть, сменить деятельность, попутешествовать. Хотя при грамотном подходе часто оказывается, что дауншифтеры не только сохраняют, но и увеличивают свои доходы, не подвергая себя изнурительному труду.
Многие жители крупных городов владеют недвижимостью, которая имеет значительную ценность. Однако лишь немногие способны превратить её в актив, так как это требует значительных усилий, в первую очередь психологических. Людей одолевают страхи: «Вот сдам я своё жильё, а вдруг квартиранты что-то натворят?» Эти опасения обоснованы, особенно если вспомнить печальные примеры знакомых, сдававших жильё поспешно и получивших его назад в разрушенном виде. Чтобы избежать подобного, недвижимость должна быть подготовлена должным образом. Но чтобы рассказать об этом подробнее, нужна отдельная статья. Поэтому, если у вас есть такие мысли, я думаю, вам лучше обратиться к специалистам.
Одним из вариантов для начала дауншифтинга может стать продажа квартиры в крупном мегаполисе и инвестирование вырученных средств в ценные бумаги. Я не призываю к этому, так как многим такой подход кажется рискованным: на фондовом рынке нет гарантий. Хотя можно получать хороший доход, превышающий прибыль от аренды недвижимости. Упоминаю этот вариант лишь для информации. Сам я предпочитаю комбинировать оба подхода: владение недвижимостью и инвестициями в ценные бумаги. Об этом я рассказываю в статье:
а так же в других статьях. Не все читатели, к моему великому сожалению, с ними знакомы. Особенно те, кто впервые на канале. Поэтому пожалуй начну чаще их упоминать и на них ссылаться. Все такие статьи находятся в подборке: "О доходах, заработке и инвестициях". Надеюсь так же что читатели поделятся этими статьями со своими друзьями и родственниками имеющими сходные увлечения.
Чем привлекает жизнь дауншифтера? Вероятно, тем, к чему стремятся многие: спокойствием, стабильностью и жизнью, ориентированной на личные интересы, а не на потребности работодателя. Изучая эту тему, я осознал, как мало на самом деле нужно человеку и какие оковы накладывает на нас повседневная работа. Я не призываю следовать этому пути, но знания в этой области часто помогают обрести уверенность в будущем и стабилизируют психологическое состояние человека. Когда ты знаешь несколько способов заработка, обретения жилья, добычи воды и электроэнергии, обеспечения себя пассивным доходом, пищей и другими благами цивилизации, тревога за будущее отступает.
Знания не защищают нас на 100% от опасностей, но они способны заметно улучшить нашу жизнь. Главное — они открывают перед нами множество возможностей. К сожалению, многие люди предпочитают узконаправленное мышление, даже обладая необходимыми знаниями. Им так удобнее. Что ж, это их выбор, и они имеют на него право. Я же имею право сегодня отдохнуть и закончить статью.😄 Всем пока! Если у кого-то остались вопросы, жду их в комментариях и постараюсь на них ответить.