Значительная часть аудитории моего канала проживает в столице, в городе Москва. Именно поэтому многие москвичи удивляются моим статьям и не верят приведённым в них фактам, особенно в отношении цен на недвижимость в регионах. Нередко мне поступают вопросы о том, как можно недорого решить жилищную проблему, когда человеку попросту негде жить. Эта проблема волнует преимущественно молодых людей или тех, кто столкнулся с финансовыми и жизненными трудностями. Сегодня я расскажу о возможных вариантах решения жилищного вопроса, если у вас нет собственного жилья.
Сразу предупреждаю: мои советы не подойдут тем, кто ждет чудес, не желает прилагать усилий, рассчитывая лишь на помощь извне, и убежден, что ему все должны, а виноваты все вокруг, кроме него самого. Мои рекомендации также не будут полезны тем, кто не знает, с какого конца взяться за молоток 🔨, как выглядит кисточка и как определить «минус» и «плюс» в домашней розетке. Таким людям дальше читать не стоит.
Сам я проблемой жилья заинтересовался еще в детстве. Причина была проста: когда мне исполнилось семь лет, мать выгнала меня из дома на улицу. Конечно, это было наказание за хулиганство, но оно не исправило меня, а лишь усилило моё стремление к свободе и независимости. С тех пор я начал строить шалаши, домики, землянки — любые укрытия. Именно тогда я увлекся приключенческой литературой и возненавидел классику, которую пытались навязать мне в школе. Моими любимыми книгами стали «Приключения Робинзона Крузо», «Таинственный остров», «Бродяги Севера». Некоторые скажут, что мать тогда нанесла мне психологическую травму. Спорить не стану, но я считаю, что этот случай сделал меня таким, какой я есть сейчас. Даже если бы появилась возможность вернуться в прошлое и всё изменить, я бы оставил всё как есть. Ведь всё, что нас не убивает, делает нас сильнее. Этот случай дал мне шанс, шанс видеть мир иначе.
Благодаря тем событиям, я полюбил чтение и путешествия, хотя бы в мечтах. Вместе с героями произведений Александра Дюма, Фенимора Купера и Майна Рида я пересекал моря и океаны, покорял горные вершины, пробирался сквозь бескрайние пампасы, строил дома, крепости и лодки, осваивал необитаемые острова и путешествовал по воздуху. В библиотеке я тогда буквально «прописался». До сих пор благодарен тем временам и с теплотой вспоминаю их, когда даже в маленьких сёлах и деревнях Советского Союза существовали библиотеки. Ну ладно, немного отвлекся от темы сегодняшнего дня. Пора приступить к делу.
Я не углубляюсь в причины, по которым человек оказался без жилья или испытывает в нём нужду. У каждого своя история. Рассмотрим простой сценарий: у человека нет ничего — ни жилья, ни имущества. Однако нет и кредитов, и долгов. Сегодня я не даю советов тем, кто увяз в финансовой кабале, потому что сначала им нужно решить эту проблему, а не думать о приобретении недвижимости. Не буду затрагивать и ситуации пожилых людей с серьёзными проблемами здоровья или физическими дефектами, мешающими активной деятельности, а также тех людей, у кого есть дети, значительно ограничивающие их мобильность. Наш условный персонаж — это человек, способный к физическому труду, без проблем со здоровьем, без долгов и специализированного образования, позволяющего легко зарабатывать. Мы будем искать решение этой проблемы честным путём.
Первым решением, приходящим на ум многим людям, является аренда жилья. Этот вариант я не буду рассматривать, так как он очевиден: нужно собрать определённую сумму и снять жильё, избежав при этом мошенничества. В целом, всё довольно просто. Однако бывают обстоятельства, когда человек стремится иметь собственное жильё, чтобы быть хозяином и самостоятельно решать все вопросы. Для этого потребуется заработать некоторую сумму денег — без этого никак. На сегодняшний день она варьируется от 300 до 500 тысяч рублей. Если у человека нет никаких сбережений и он хочет заработать эту сумму быстро, у него есть два основных варианта. Первый вариант — уехать на вахтовую работу сроком минимум на полгода. Второй вариант — поехать на заработки в крупный город, снять там недорогую квартиру и начать копить. Какой путь выбрать? Здесь я не даю конкретных рекомендаций — всё зависит от нашего гипотетического персонажа. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
В варианте с работой на вахте есть свои минусы: можно серьёзно истощить себя физически и потерять здоровье. Кроме того, не всегда удаётся сразу устроиться на вахту на полгода. В результате остаётся нерешённой проблема с жильем в межвахтовый период и необходимостью находить средства к существованию, не растрачивая накопленные деньги. Как справляться с этими трудностями, я уже описывал в статье «Альтернатива работе вахтовым методом, или вахта не вахтой». Преимущество работы на вахте заключается в отсутствии проблем с жильём — его, как правило, обеспечивает работодатель. Второй вариант имеет значительный недостаток: он предполагает наличие стартового капитала, необходимого для аренды жилья на первое время. Денег на это может и не оказаться. Как выйти и из такой ситуации, я также рассмотрел в вышеуказанной статье. Способ накопления необходимой суммы останется на усмотрение нашего гипотетического персонажа. Продолжаем.
Итак, заветная сумма накоплена. Далее возникает вопрос: что делать дальше? Именно на этом этапе многие сталкиваются с трудностями. Жители крупных городов зачастую не осознают, насколько доступное жильё можно найти в сельской местности. Они просто не верят в это. Достаточно зайти на сайт Avito, задать параметры поиска и увидеть предложения продавцов. В южных регионах страны риелторы нередко публикуют фальшивые объявления, чтобы привлечь клиентов, однако в северных областях это встречается реже. К тому же, ничто не мешает запросить видео объекта в реальном времени — технологии всё же развиваются. Вы, как покупатель, не обязаны соглашаться на всё, что предлагают продавцы. Помните, что торг уместен, но важно оставаться разумным и не пытаться снизить цену до нуля — продавец вполне может отказаться от сделки и послать вас в пешее эротическое путешествие. В ознакомительных целях привожу пример нескольких объявлений из своего региона размещенных на сайте Avito.
Думаю приведенных примеров более чем достаточно.
Если вы поставите перед собой цель найти подходящее жильё, не предъявляя к нему чрезмерных требований, не потакая своему тщеславию и лени, то варианты обязательно найдутся. Я намеренно показал скриншоты только квартир, хотя предложений гораздо больше. Выбор подходящего варианта будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. В принципе, нет ничего невозможного в том, чтобы заработать и приобрести квартиру стоимостью до 500 тысяч рублей, расположенную в каком-либо посёлке, селе или деревне в 15–20 километрах от железнодорожной станции, откуда ходит прямой поезд до столицы или крупного города с многомиллионным населением, где можно работать вахтовым методом.
На мой взгляд, главная причина жилищных проблем большинства людей кроется не столько в лени, сколько в нежелании мыслить и проявлять волю, а так же в элементарной безалаберности и отсутствии личной ответственности, прежде всего за собственную жизнь. Именно из-за отсутствия желания думать многие не умеют правильно выбирать жильё. Но даже умные люди порой допускают ошибки. Рассмотрим наиболее распространённые промахи, которые совершают те, кто решается переехать в сельскую местность и обзавестись там дешевым жильём:
- Ошибка первая. Неумение оценить транспортную доступность. Я неоднократно наблюдал, как люди совершают подобную ошибку. Обычно это заканчивается тем, что они либо бросают начатое, либо вынуждены тратить значительные средства на исправление ситуации. Хорошо, если проблему можно решить покупкой автомобиля, но иногда и этого недостаточно. Люди выбирают участки в труднодоступных местах, куда просто не проехать, где доставка строительных материалов обходится в астрономические суммы, при этом сами они не обладают навыками строительства.
- Вторая ошибка — покупают сразу дом в сельской местности, вместо квартиры. При этом они не умеют вести хозяйство и даже не собираются об этом думать. А ведь чтобы иметь дом, нужно уметь за ним ухаживать, надо, чтобы у человека руки росли из правильного места. Именно такие люди потом и жалуются на то, что нет удобств, что зимой надо самому снег чистить, что доставка еды не работает, нет кинотеатров в деревне и галерей, музеев, ресторанов. Нет… короче, ничего нет. Мне лично хочется таким "страдальцам" дать только пинка под зад, а никак им не сочувствовать.
- Третья ошибка — переоценка собственных возможностей. Многие думают, что смогут справиться с любыми задачами: построить дом, отремонтировать его, ухаживать за участком. Но вскоре понимают, что взялись за дело, на которое у них нет ни времени, ни ресурсов, ни физической выносливости. В итоге человек "перегорает", устав от бесконечных трудностей.
Эти ошибки наиболее распространены среди тех, кто переезжает из больших городов в сельскую местность, не имея опыта деревенской жизни. Летние каникулы у бабушки в деревне, как вы понимаете, в счёт не идут. Туризм и эмиграция — это разные вещи. 😄
Теперь перейдем к моему личному опыту. О нем я рассказывал в статье «Как я выбирал участок и что сделал в прошлом году». Для тех, кто не читал, расскажу коротко. Мой участок находится в двух километрах от районного центра. На мопеде я добираюсь до него за полчаса от дома матери. Транспортных проблем у меня нет: я всегда могу доехать туда за полтора-два часа на общественном транспорте (плюс полчаса времени из этого же времени у меня уходит где-то на дорогу пешком). Исходя из личного опыта путешествий и поисков участка, могу сказать следующее: не стоит приобретать недвижимость, если она расположена дальше пяти километров от ближайшего магазина. Исключение составляют случаи, когда у вас есть автомобиль. Однако в рамках этой статьи данный аспект не рассматривается, поскольку, если у человека проблемы с жильем, значит, вероятнее всего, машины у него тоже нет. Пять километров — это расстояние, которое пешеход преодолевает примерно за час. Не рекомендую покупать недвижимость, до которой невозможно добраться общественным транспортом. Также советую избегать объектов, расположенных дальше 15 километров от железнодорожной станции, если планируете работать вахтовым методом. Приехав на станцию поздно вечером, если поезд опоздает и ваши расчеты будут нарушены, вы рискуете остаться без возможности добраться домой на общественном транспорте. Учтите, такси в деревне нет! Сообщаю это для наивных мечтателей. Так что 15 километров — это максимальное расстояние от железнодорожной станции для поиска и покупки жилья. Физически крепкому мужчине с рюкзаком потребуется около трех-четырёх часов, чтобы пройти его, и после этого он будет изрядно утомлен. Это тоже стоит учитывать.
Примеры из жизни. Однажды, будучи молодым, я возвращался на маршрутке из Москвы в Кинешму. Тогда только начала развиваться сотовая связь, и она была весьма дорогой. В пути маршрутка сломалась, и мы прибыли поздно ночью. Ясно, что на автобус до родного города я уже опоздал, такси у вокзала отсутствовало, а мобильный телефон, несмотря на его наличие, банально разрядился. Пришлось идти пешком 15 километров с сумкой. Был и другой случай: уже в пути я вынужден был изменить планы и вернуться домой, покинув рейс. Опять-таки, было поздно, и мне пришлось идти пешком с рюкзаком на спине.
Исходя из собственного опыта, я бы посоветовал не сразу браться за сложные варианты, ведь всегда есть что-то проще. Если человек не готов жить в глуши или экспериментировать с экзотическими видами жилья, он может рассмотреть покупку комнаты. Даже в моем областном центре, если поискать на окраинах и поторговаться, можно найти подходящий вариант стоимостью до полумиллиона рублей. Да, это не предел мечтаний, но зато появится свое личное пространство, куда посторонние не будут иметь доступа. Не каждому конечно понравится комната в общежитии, но, как я уже говорил, человеку, у которого ничего нет, стоит умерить свои амбиции, если он хочет обрести хоть что-то своё и начать обустраивать свою жизнь.
На сегодня пожалуй сделаю перерыв. А различные экзотические виды жилья опишу в следующий раз. Всем пока!