Согласовать перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда затрагиваются инженерные сети, конструктивные элементы помещений или работы могут повлиять на безопасность здания в целом. Например, будут задействованы несущие стены без дополнительного укрепления. Чтобы грамотно спланировать работы, требуется подготовить проект планируемых изменений. На основании такой документации будет проще выполнить перепланировку и получить Акт о завершении работ.
Если не позаботиться о выдачи согласования, то в дальнейшем изменения потребуется узаконивать в досудебном или судебном порядке (в зависимости от сложности). Нелегализованные параметры не позволят законно распоряжаться квартирой (продавать, дарить, сдавать в аренду). Более того, собственнику выпишут штраф, например, если о незаконном переустройстве сообщат соседи. При грубых нарушениях владельца ожидает уголовное наказание.
Документы для согласования перепланировки квартиры
При согласовании собственник или законный представитель должны подготовить перечень необходимых документов:
- Заявление на согласование перепланировки или переустройства.
- Паспорт или доверенность (если обращается представитель).
- Правоустанавливающие сведения на объект, где планируются изменения. Например, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи.
- Письменное согласие совладельцев, когда квартира в собственности у нескольких лиц. Если планируется изменение, что затронет конфигурацию смежной квартиры, то требуется приложить согласование с правообладателями соседнего объекта.
- Проект перепланировки или переустройства. Когда прикладывается типовая проектная документация, то указывается номер проекта.
Комплект может дополняться в зависимости от особенностей изменения помещений. Например, при переносе газовой плиты потребуется представить справку из Мособлгаза.
Проект перепланировки квартиры для согласования в Москве
Если изменения в квартире незначительные, то достаточно предоставить эскиз. Однако некоторые виды работ требуют оформления проекта. Например, если меняется расположение санузла или кухни. Когда планируется присоединение или разделение помещений. В случаях, если требуется присоединение балкона к жилым комнатам. Подготовить документ может проектная организация, что имеет допуск СРО. После оформления таких проектов ставится цифровая подпись архитектора.
В содержание вносится описание планируемых изменений, технические характеристики квартиры и помещений. Включается список нормативных документов, на основании которых подготавливается документация. Прикладывается исходный план квартиры с описанием несущих стен. Затем составляется проектный план с указанием новой конфигурации помещений и конструктивных решений. Также описываются схемы инженерных сетей, расчёты нагрузок на стены и способы усиления конструкций.
Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
- Консультация с юристом по недвижимости. Сотрудник проинформирует о перечне документов, определит, какие сведения требуется подготовить для конкретной перепланировки.
- Сбор необходимой документации. Собственник это может сделать самостоятельно или оформить доверенность на юриста для подготовки материалов.
- Подача сведений в Мосжилинспекцию (по Москве), для области работает Госжилинспекция. В регионах за это могут отвечать специальные отделы в муниципалитете.
- Ожидание решения о согласовании перепланировки. Как правило, ответ поступает в течение 20 рабочих дней. Если квартира расположена в доме культурного наследия, то решение принимается в течение 30 рабочих дней.
Согласование действует 18 месяцев с момента подписания ответственной организацией.
Обратите внимание, что важным пунктом становится принятие перепланировки комиссией. А это значит, что во время проведённых работ не должно быть выявлено нарушений. Например, при перемещении газового оборудования ответственность несёт организация, обслуживающая эти сети. Также важно соблюсти ряд требований. По завершении на проверку нужно представить журнал производства работ (когда в процессе затронуты несущие стены). Изменения должны выполняться в соответствии с нормами приёмки. Если проводились скрытые работы с инженерными сетями, то потребуется оформить соответствующие Акты.
Важно завершить перепланировку до того, как закончится срок действия согласования. После этого нужно вовремя обратиться за Актом о завершении работ. Такие сведения предоставляет приёмочная комиссия. Для этого собственник или представитель подготавливает заявление на выдачу документа (до того, как истёк срок согласования). К обращению прикладывается удостоверение личности, правоустанавливающие сведения. Техплан (оформленный после перепланировки), поэтажный план и экспликация (до и после изменений для сравнения). Предоставляется журнал производства работ и Акты освидетельствования скрытых работ. Повторно проверяется согласие совладельцев.
После оформления заявки с владельцем согласовывают день выезда комиссии. Доступ в квартиру обеспечивается в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки. При невозможности проверить объект, выдаётся отказ. Если нарушений нет, то комиссия подготавливает Акт о завершении перепланировки. В течение 10 рабочих дней предоставляется услуга. Затем собственник регистрирует сведения в Росреестре.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве
Обратитесь в компанию «Истрариел» для согласования перепланировки квартиры. Наши юристы проконсультируют по вопросу изменения конфигурации и подготовки необходимых документов. Помогут представить интересы клиента в государственных службах по доверенности. Заказать услуги можно по следующим ссылкам:
Согласование перепланировки – 50 тыс. рублей.
Проект перепланировки – 50 тыс. рублей.
Технический план после перепланировки – 10 тыс.
Если изменения проведены, но не согласованы, то работы нужно узаконить. Проконсультируйтесь с юристами, если требуется легализовать перепланировку и переустройство.
Согласовываем перепланировку квартиры в МКД или блокированных домах. Получаем согласование от совладельцев или собственников смежных объектов. Помогаем получить разрешение, если перепланировка квартиры проводится в связи с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот. Действуем по договору с гарантией результата. Если собственник уже провёл работы, но не позаботился о согласовании, легализуем изменения в досудебном или судебном порядке. При возникновении вопросов пишите на форум или свяжитесь с помощью других контактов.