Что такое апартаменты?
Апартаменты — это жилые помещения с элементами гостиничного сервиса, которые часто входят в состав многофункциональных комплексов. Они могут использоваться как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.
Ключевая особенность апартаментов — развитая инфраструктура. В таких комплексах часто есть фитнес-центры, рестораны, зоны отдыха, консьерж-сервис, парковки и круглосуточная охрана.
С юридической точки зрения апартаменты относятся к нежилому фонду, но при этом они полностью пригодны для проживания. Их можно приобретать в собственность, однако у этого формата есть ряд нюансов, о которых важно знать перед покупкой.
Как можно использовать апартаменты?
1. Для собственного проживания.
Апартаменты привлекают удобной локацией, современной инфраструктурой и гостиничным сервисом. Часто они расположены в центре города или в престижных районах у воды, но при этом стоят дешевле, чем квартиры.
2. Для инвестиций.
Апартаменты популярны на рынке аренды. Инвесторы покупают их для сдачи в краткосрочную аренду или по долгосрочному договору. Это особенно актуально в Санкт-Петербурге, где большой поток туристов и командировочных.
Виды апартаментов
1. Псевдожилье
Эти апартаменты по сути похожи на квартиры. Они предназначены для постоянного проживания или самостоятельной сдачи в аренду. Обслуживанием занимается управляющая компания, как в многоквартирных домах. Главное преимущество - более доступная цена по сравнению с квартирами в том же районе.
2. Апарт-отели
Апартаменты, которые работают по гостиничной модели. Они часто находятся в престижных локациях - в центре города, на набережных или рядом с метро. В них уже есть ремонт, мебель и техника. Управляющая компания занимается заселением гостей, уборкой и обслуживанием, а владелец получает пассивный доход.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Право собственности. Апартаменты относятся к нежилому фонду.
Регистрация. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), но возможна временная регистрация до 5 лет с продлением.
Налоги. Налоговая ставка на апартаменты выше, чем на квартиры. Однако за счёт более низкой кадастровой стоимости итоговая сумма налога часто сопоставима с квартирной.
Коммунальные платежи. Они выше, чем в квартирах.
Как инвестировать в апартаменты?
Апартаменты могут быть хорошей инвестицией, особенно если выбрать правильный объект и управляющую компанию. Доход формируется двумя способами:
1. Гарантированный доход
Фиксированная сумма, которую владелец получает независимо от заполняемости. Чаще всего это программа от застройщика на 2–3 года.
2. Котловой доход
Прибыль зависит от фактической загрузки. Если апарт-отель работает успешно, доход может быть выше гарантированного, но возможны и периоды простоя.
Плюсы и минусы покупки апартаментов
Плюсы:
Доступная цена. Стоимость апартаментов ниже, чем у квартир в аналогичных районах.
Высокий арендный потенциал. За счёт удобного расположения апартаменты популярны среди арендаторов.
Быстрая окупаемость. За счёт более низкой цены и профессионального управления инвестиции быстрее возвращаются.
Комфорт и готовые решения. Многие апартаменты продаются с ремонтом, мебелью и техникой.
Минусы:
Нет постоянной регистрации. Для семей с детьми и тех, кто привязан к месту прописки, это может быть минусом.
Повышенные коммунальные платежи. Они выше, чем в обычных квартирах.
Юридические нюансы. Перед покупкой важно изучить документы, статус земли и условия эксплуатации.
Апартаменты — это интересный формат недвижимости, который сочетает удобные локации, гостиничный сервис и инвестиционный потенциал. Они подходят как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды.
В следующем посте мы рассмотрим конкретный пример апартамента с возможностью покупки с первым взносом от 100 тыс. в рассрочку и в ипотеку от 3 рублей в месяц. Ищите этот пост в ВК или телеграме.