Банк России разрабатывает новую систему оценки рисков девелоперских проектов, которые могут вступить в силу в 2026 году, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
По его словам, в первом квартале 2025 года будет опубликована концепция, которая предусматривает дифференцированный подход к формированию резервов, уровень которых будет определяться стадией реализации проекта и соблюдением установленных сроков. Так, для бридж-кредитов минимальный резерв составит 5%, если параметры застройки подтверждены и работы ведутся в соответствии с графиком. Однако при существенных отклонениях от графика или затягивании согласований свыше трех лет резервирование может вырасти на 15%, отметил Данилов.
После получения разрешения на строительство минимальный резерв снизится до 0,1% (сейчас он составляет 1%), но его окончательный размер будет зависеть от финансовой устойчивости застройщика и соблюдения графиков работ. Приоритетными станут проекты, реализуемые девелоперами с высоким качеством финансового управления. При оценке будут учитываться кредитные рейтинги, консолидированная отчетность по международным стандартам (МСФО) и уровень долговой нагрузки группы компаний.
Также уточняется перечень целей, на которые можно направлять проектные кредиты. Девелоперам могут разрешить финансирование строительства нежилых объектов, если это требуется для получения разрешений от местных властей. Центробанк планирует обсудить новые правила с представителями отрасли в ближайшее время и окончательно утвердить их до конца текущего года, чтобы внедрить в 2026 году.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!