В последние месяцы на рынке недвижимости ощущается явное влияние высокой ключевой ставки, которая стабильно удерживается на уровне 21%. Это не только снижает покупательскую способность населения, но и сильно меняет поведение потребителей, вызывая рост интереса к льготным ипотечным программам и изменяя структуру целевых групп покупателей.
Как высокая ставка влияет на покупательскую способность?
Покупательская способность значительно снизилась, и это стало очевидным следствием высоких ставок по ипотечным кредитам. Люди с доходами ниже среднего или те, кто не может позволить себе оплатить жилье без кредита, вынуждены искать альтернативные способы приобретения недвижимости.
По статистике нашего агентского портфеля, около 70% покупателей в московском регионе — это молодые семьи, которые подходят под условия «Семейной» ипотеки. Эти программы помогают уменьшить финансовую нагрузку на семьи, что в условиях высоких ставок становится критически важным.
Как отмечает эксперт в области недвижимости, Алексей Смирнов, «льготные ипотечные программы сейчас — это единственная возможность для молодых семей стать владельцами жилья в условиях высокой ключевой ставки».
В то время как большинство покупателей стремятся воспользоваться такими программами, другие целевые группы, например одиночки или семьи без детей, продолжают снижать свой интерес к покупке недвижимости.
Аренда: новый тренд на рынке
В результате высокой ставки растет число нанимателей жилья. Для многих аренда становится единственным вариантом проживания, а цены на аренду в 2024 году достигли рекордных значений. Причины для снижения ставок аренды пока не просматриваются, что продолжает подогревать рынок аренды и делает его привлекательным для собственников, которые все чаще предпочитают сдавать свои объекты в аренду, а не продавать.
Мария Иванова, управляющий партнер агентства недвижимости, говорит: «Спрос на аренду продолжает расти, и владельцы жилья это понимают, поэтому цены на аренду, вероятно, будут только увеличиваться в ближайшие годы. Ничто не предвещает скорого снижения стоимости аренды».
Прогнозы на 2025 год: что ждет рынок строительства?
Рынок недвижимости, реагируя на снижение покупательской способности, продолжает демонстрировать замедление темпов роста. По данным РБК, в 2025 году объемы строительства вырастут лишь на 5%. Это значительное замедление по сравнению с предыдущими годами, что указывает на возможное снижение темпов роста рынка и адаптацию к новым экономическим условиям.
Как отмечает директор по клиентскому сервису Adventum, Анна Огнева, «Темпы роста строительства будут оставаться низкими, так как покупательская способность и интерес к новым проектам остаются на минимальном уровне.
Это неизбежно отразится на объемах предложений на рынке в ближайшие годы».
Выводы
Высокая ключевая ставка продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости, снижая покупательскую способность и стимулируя рост интереса к льготным ипотечным программам. Ожидается, что в будущем будет продолжаться тренд на увеличение аренды жилья и снижение темпов роста объемов строительства, что в свою очередь приведет к дальнейшему сокращению доступности жилья для широкой аудитории.
Как подытоживает Алексей Смирнов, «В условиях высокой ставки и отсутствия реальных механизмов для ее снижения, рынок недвижимости будет адаптироваться к новым реалиям, а доступность жилья для большинства населения продолжит оставаться под угрозой».