Перед тем как построить складское помещение, нужно определиться с подходящим участком. Сейчас в Московской области актуальны земли сельхозназначения, а также промышленные участки. При этом немаловажную роль играет проведение коммуникаций. Статистика свидетельствует: сельскохозяйственные участки чаще выбирают для размещения склада, чем промышленные как раз по причине уже проведённых инженерных сетей.
Можно ли построить склад на участке ИЖС? Мнение юристов единогласно: размещать складские помещения лучше на землях иных категорий. Участки под жилую застройку не подходят для строительства складов — поблизости находятся жилые коттеджные посёлки, которые не предусматривают нахождение рядом складских помещений. Всё же такие сооружения располагают за пределами города, в пределах транспортной доступности. Собственник участка ИЖС может получить разрешение строить склад — после изменения целевого назначения участка под коммерцию.
Многие останавливают выбор на промышленном участке для строительства склада. Есть плюс: не понадобится менять вид использования. Но возникает другая проблема: цена на такой участок может быть выше.
Прежде чем приобрести землю под склад, получите консультацию юриста по земельным вопросам. Он изучит предоставленные документы, сопроводит при сделке купли-продажи, посоветует, какой участок подходит под складское сооружение.
Какие факторы учитывать при подборе участка под складские сооружения
Помимо региона и величины стоимости участка, при подборе учитывают следующее:
- Подключены ли подземные коммуникации;
- Уровень транспортной доступности;
- Рельеф и форму земли;
- Отсутствие обременений, наложенных на объект недвижимости;
- Назначение и вид использования земли.
Если владелец планирует купить или оформить в аренду участок в области,рекомендуем обратить внимание на земли вблизи шоссе: Новорижское, Минское, Каширское, Симферопольское. Такое местоположение подходит для строительства объектов..
Отличным вариантом станут земли вблизи Новорижского шоссе. Ещё выбирают участки в пределах Дмитровского шоссе. Владелец сможет подобрать землю под склад по своему бюджету: здесь можно найти объекты по высоким и низким ценам. Для начинающих предпринимателей можно оформить аренду, построить небольшое складское сооружение. Для владельцев крупных интернет-магазинов или других объектов нужен участок с большой площадью — более 1500 м2. Не стоит забывать, что при строительстве большого склада владелец предварительно будет оформлять проектную документацию и проходить экспертизу. Для выбора участка под склад обращайте внимание на форму — подойдёт земля прямоугольной или квадратной ровной формы. Рельеф не должен быть с перепадами.
Какая категория используется для участка под склад
Для размещения склада подходят земли промышленности, поселений (с ВРИ «под складские сооружения»). Лесные земли, объекты в водоохранной зоне не подойдут для склада — владельцу откажут в получении разрешительной документации. Если оформлено фермерское хозяйство, то строительство на участке сельхозназначения могут разрешить — использовать сооружение планируется для сельхоз нужд.
При подборе участка предварительно нужно уточнить наличие коммуникаций: есть ли бесперебойная подача. Смотрят и на уровень мощности, иногда на объектах под склад открыты котельные. Чем лучше налажены инженерные сети, тем выше цена участка. Если собственник рассматривает к покупке объекты без коммуникаций, нужно получить технические условия на подключение к инженерным сетям.
Какие участки под склад востребованы сегодня на рынке недвижимости
Более 80% заинтересованных лиц в покупке участка под склад выбирают промышленные участки. Но по этому виду земель сейчас зафиксирован дефицит. Ещё инвестируют в земли с подходящими условиями под потребности бизнеса, которые находятся в Москве и на окраинах. Активно используются для строительства складов фермерские участки.
Больше всего спроса на участки с видом использования под коммерческие цели. На них легко построить логистический центр и производственные площадки.
Кадастровые инженеры советуют перед покупкой или арендой участка под склад действовать таким образом:
- Рассмотреть готовые предложения на рынке. Совместно с участком можно купить уже готовый склад. Всё, что нужно будет сделать владельцу — проверить юридическую чистоту, заключить сделку купли-продажи. Юрист сопровождает при операциях с недвижимостью.
- Выбрать участок под производство. На пустом участке, подходящем под потребности будущего склада, можно разместить объект под конкретные бизнес-цели. Больше внимания уделяется местоположению и возможности расширения в дальнейшем.
Если на первоначальном этапе выяснится, что участок не подходит под требуемые критерии, нужно поменять категорию или вид использования. После покупки участка собственник обращается за проведением изысканий, разработкой проекта склада, формированием архитектурных и конструктивных решений. Подготавливаются документы для подачи в Минстрой. По итогу владелец получает разрешение.
Краткая памятка по подбору участка под склад от юристов «Истрариел».
- Доступное местоположение. Близость к автомагистрали, удобство отгрузки и погрузки товара.
- Наличие коммуникаций, бесперебойное снабжение, создание условий для строительства.
- Размер площади и форма участка. Земля должна быть ровной, удобной для логистики.
- Категория и вид использования подходят под размещение складов. Проверьте градостроительный план. Убедитесь, что получить разрешение на строительство возможно.
- Стоимость участка не должна быть низкой или сильно завышенной. Выбирайте участки в среднем ценовом диапазоне.
- Отсутствие ограничений и обременений участка, которые влияют на строительство склада.
- Состояние рынка недвижимости. Определите среднюю рыночную цену за участок под склад.
- Помощь юриста в сопровождении сделки купли-продажи и проверке документов.
Можно проконсультироваться у юриста, что лучше выбрать в вашем случае: аренду или покупку участка под склад. По вашему бюджету агентство недвижимости «Истрариел» подберёт подходящий объект.
Читайте на нашем сайте информацию по теме:
Как выбрать участок под строительство склада в 2025: инвестиции в недвижимость.
Нужно ли получать разрешение на строительство склада до 1500 м2: ответы юриста.
Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2025.
Стоимость земельных участков в Истре и Истринском районе в 2025 году.
Оказываем комплексные услуги по выбору участка под склад и дальнейшее получение разрешения на строительство. Помогаем выбрать землю, заключаем сделку, сопровождаем на всех этапах. Далее выполняем изыскания на участке, разрабатываем проект склада, согласовываем с ведомствами. После строительства регистрируем помещение в Росреестре. Переходите на сайт https://istrariel.ru/ или звоните по номеру: 8 (495) 649-94-39.