Начало весны в этом году принесет собственникам недвижимости особенно много нововведений. И Росреестр уже напомнил, какие сделки с недвижимостью с 1 марта 2025 года не удастся зарегистрировать в связи с новыми правилами.
Во-первых, приостановят регистрацию договора в ЕГРН, если его предметом является земельный участок без официально установленных границ.
С марта закон запрещает регистрацию договоров дарения, купли-продажи, ренты, ипотеки и прочих соглашений по которым переходит право собственности на участок, либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него, за исключением лишь регистрации сервитута на этот участок.
Обратите внимание, что Росреестр не заявляет о невозможности регистрации перехода прав на такие участки к наследникам. т. к. в законе говорится только о договорах (ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ).
Поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно убедиться, что участок прошел межевание (это видно на Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН) (Информация с сайта Росреестра от 12.02.2025).
Кроме того, собственнику неотмежеванного участка с марта не удастся оформить свои права на строения, расположенные на таком участке (поставить их на кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности).
В отсутствие установленных границ участка процедура будет приостановлена. Тогда как с марта же собственники будут обязаны легализовывать строения на своих участках под угрозой ответственности.
Во-вторых, с 1 марта сложнее будет провести сделку с «ранее учтенным» объектом недвижимости, который был приобретен собственником до 1998 г. и не был отражен в ЕГРН.
Для сделки сначала потребуется внести сведения в ЕГРН о праве на объект, а по новым правилам это не удастся сделать без технического паспорта объекта (его нужно заказывать у кадастрового инженера) (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ). Поэтому работы у кадастровых инженеров с марта однозначно прибавится.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!