Вопрос эксплуатационной ответственности зачастую упускается сторонами при подписании договора аренды нежилого помещения. Между тем определение границ ответственности имеет огромное значение, определяет для сторон правила игры и исключает недопонимание при решении конкретных вопросов.
Для удобства при составлении договора предлагается использовать следующие классификации.
1.По системам, оборудованию и услугам:
- Электрика (подводящие кабели, щитки, автоматы), отопление, вода и канализация (трубы) и пр.
- Оборудование: сантехника, радиаторы, светильники, выключатели, розетки и пр.
- Инженерные системы: кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы и т.д.
- Внутренняя и наружная отделка помещения: пол, потолок, стены, входные и внутренние двери, фасад, оконные конструкции, крыльца и пр.
- Услуги: охрана, клининг, уборка территории, вывоз ТКО и т.д.
2.По объему передаваемых функций:
- Полный объём эксплуатационной ответственности. Сторона следит за состоянием сетей, обеспечивает их сохранность, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт.
- Частичный объём. В данном случае разграничение объема эксплуатационной ответственности производится по функционалу - часть обязанностей (капитальный ремонт, например) закрепляется за арендодателем, часть (техническое обслуживание, физическая сохранность) - за арендатором.
При разграничении эксплуатационной ответственности в договоре аренды нежилого помещения рекомендуется учитывать следующие вопросы:
- Передаётся арендатору во владение весь объект либо же его часть. Как правило, это напрямую может повлиять на объемы эксплуатационной ответственности сторон. При передачи части помещения закреплять за арендатором всю эксплуатационную ответственность по системам нелогично или попросту невозможно. Например, в части помещения арендатора находится электрощиток на все помещение, логично, что ответственность за него будет закреплена за арендодателем.
- Передаваемый объект является зданием или встроенным помещением. При передачи помещения в здании перевести всю ответственность на арендатора также проблематично. Например, уборку прилегающей территории и мест общего пользования, охрану здания нелогично замыкать на арендатора помещения.
- Передаваемая система обслуживает только помещение или другие объекты тоже, а также является ли система простой или сложной. Одно дело наличие комнатного кондиционера в помещении (эксплуатационную ответственность в данном случае несложно закрепить за арендатором), другое дело - централизованная система кондиционирования (чиллер-фанкойл), которая обслуживает здание, в состав которого входит арендованный объект (передать арендатору обязанность по обслуживанию системы кондиционирования не получится).
- При передаче необходимо учитывать границы ответственности между собственником объекта (арендодателем) и третьими лицами (управляющей компанией, другими собственниками помещений в здании, собственниками сетей и оборудования). Предполагается, что арендодатель не может передать объём за границами своей эксплуатационной ответственности, т.е. объём больший, чем у него имеется.
- Максимально подробно прописываем границу ответственности, объём обязанностей каждой из сторон по каждой системе.
Облегчите себе и контрагентам жизнь - детально пропишите все имеющиеся вопросы по эксплуатации и четко разделите по ним эксплуатационную ответственность.
Будьте внимательны при подписании договора, внимательно изучайте все его условия, привлекайте профессионалов и все у вас получится!
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды