Продать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.
Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют. Сделать это важно вне зависимости от того, в ипотеке ли квартира.
В ипотечном договоре могут быть прописаны оба супруга. В этом случае пара разделяет между собой все обязанности по оплате долга, а вносить обязательные платежи могут оба супруга. Владельцами в итоге также станут оба, независимо от того, кто оплачивал первоначальный взнос.
Какие документы проверить:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
- документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
- брачный договор (если есть).
Когда недвижимость не будет общей совместной собственностью:
- Её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру).
- Один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве и уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными).
- Квартира появилась до брака.
- Квартира в собственности одного из супругов по брачному договору.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.