Про ЖК «Ромашки» я уже кратко писал в статье про долгострои: https://dzen.ru/a/Z6y-j6ZUqD80CLle Но давайте разберем данный ЖК подробнее:
История ЖК:
Находится жилой комплекс в Ленинградской области в городе Мурино по адресу ул. Шоссе в Лаврики д.95. Также к ЖК относятся д.93, 67, 63.
ЖК «Ромашки» начали строить ещё в 2013 году компания «О2 Девелопмент». Тогда комплекс назывался «Силы природы». Но уже в 2014 году стройка прекратилась и в 2016 году проект был заморожен, хотя застройщик обещал сдать проект в 2014 году. Только через 3 года после заморозки в 2019 году был заключен договор между ЛеноблИЖК (государственная компания) и застройщиком для завершения строительства. ЖК «Силы природы» был переименован в ЖК «Ромашки» (первые два дома стали называться ЖК «Муринское-1»). Изначально планировалось возвести 21 корпус, но с 2019 года было принято решение сократить строительство до 4 корпусов. Сейчас ЖК возводит застройщик «Романтика», ранее входящий в «О2 Девелопмент». На начало 2025 года уже сданы 3 корпуса, последний корпус застройщик обещает достроить к лету 2025 года, но судя по ходу строительства достроить он не успеет.
Общий срок строительства составляет уже более 12 лет. На время заморозки строительства застройщик не консервировал проект, поэтому голый бетон стоял многие годы под дождями, ветрами и снегом, что однозначно негативно сказалось на его качестве.
Характеристики:
Сам жилой комплекс представлен 4 корпусами 14-18 этажей, с квартирами разных планировок, однако, в ЖК преобладают студии и однокомнатные квартиры (более 95%). Дома построены по одной из самых недорогих технологий (несущие опоры в виде колонн), поэтому в некоторых квартирах можно увидеть выпирающие колонны или вовсе колонны посреди комнат.
Расположение и инфраструктура:
Инфраструктура развита плохо, очень мало школ, детских садов для такой плотности населения. Однако, застройщик обещает построить 2 детских сада и школу на 700 мест. Ближайшие крупные гипермаркеты в 3,5 км от комплекса.
До метро далеко, 2,5 километра или 28 минут пешком по грунтовой дороге.
Недостатки:
ЖК «Ромашки» является долгостроем, поэтому имеет достаточно много проблем и недостатков:
1.Бетон стоял очень долго на улице под дождем, снегом и ветром без консервации, что однозначно негативно отразилось на качестве и долговечности здания. Также такие простои домов являются причиной сырости, плесени и грибка в квартирах.
2.Швы между панелями плохо заделаны, жители уже сданных корпусов неоднократно жаловались на то, что швы продувает. На фото даже видно насколько неаккуратно произведены работы.
3.Фасад перых корпусов уже выглядит крайне неаккуратным и обшарпанным, хотя не прошло ещё и 4 лет с момента сдачи этих корпусов.
4.Очень неаккуратно нарисованы ромашки на фасаде зданий д.95 и 93, краской испачканы окна (видно, если подойти поближе).
5.В некоторых квартирах стоят колонны посреди комнат по технологии проекта.
6.Более 95% квартир - студии и однушки, а значит много квартир будет сдаваться, будет мало семей с детьми. Хотя застройщик позиционирует ЖК как семейный.
7.Плохая транспортная доступность.
8.Отсутствуют полноценные балконы и лоджии.
9.Отсутствует подземный паркинг на 3841 квартир во всем ЖК.
10.Сомнительный дизайн (на форумах очень много людей критикуют яркий дизайн домов).
11.Квартиры не ликвидные в первую очередь из-за плохой репутации долгостроя и плохого качества постройки.
Преимущества:
Основным преимуществом является цена квартир. Например, студию без ремонта площадью 20м2 можно приобрести на «вторичке» за менее чем 2,5 млн рублей, однокомнатную 31м2 за 3,8 млн, двухкомнатную 47м2 от 5 млн. Цены актуальны на февраль 2025 года. У застройщика цены выше.
Вывод:
Покупать квартиру в ЖК «Ромашки» я бы не рекомендовал, так как в Мурино существуют жилые комплексы с квартирами по схожей цене, но значительно лучше по качеству и без репутации долгостроя. Исходя из всего вышеперечисленного можно сказать, что ЖК "Ромашки" является самым худшим ЖК в Санкт-Петербурге. Ваше мнение пишите в комментариях!
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp/Телефон: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!