1. ЖК «Охта Модерн» (ранее ЖК «На Охте»)
Один из самых старых долгостроев Санкт-Петербурга, его строительство началось ещё в 2004 году. ЖК «Охта Модерн» находится по адресу Большеохтинский проспект д.15. Изначально дом должны были сдать в 2007 году, однако, сроки множество раз переносились. За все время строительством данного ЖК занимались 3 застройщика и все они обанкротились. Тем не менее, в 2018 году за проект взялась дочерняя компания группы ЛСР и завершила строительство ЖК в конце 2019 года. По итогу проект строили более 15 лет, некоторые из дольщиков, к сожалению, за это время уже скончались.
Помимо главной проблемы долгостроев, такой как низкое качество объекта, существуют также и юридические нюансы. ЖК «Охта Модерн» не стал исключением, около 30 квартир в этом ЖК были «обременены» двойными продажами. Иными словами, в разные года одни и те же квартиры продавалась разным людям и многие дольщики узнали об этом лишь в суде. Даже если будет принято решение в чью-либо сторону, такое решение могут оспорить в дальнейшем, поэтому часть квартир в этом ЖК будут иметь «нечистую» юридическую историю, что может отпугивать потенциальных покупателей на вторичке.
2. ЖК «Панорамы залива»
Жилой комплекс находится на улице Двинская, д.8. Изначально ЖК назывался «Екатерингоф», но позже был переименован в связи с появлением репутации долгостроя. Презентация проекта прошла в 2005 году, а строительство ЖК должны были закончить в 2007 году, однако, сроки сдачи много раз переносились. Застройщик находился на грани банкротства. В итоге проект был сдан лишь в 2021 году, то есть с момента презентации проекта прошло около 16 лет. Кроме того, под территорией, где стоит ЖК «Панорамы залива» проходит русло подземной реки. Ряд специалистов утверждают, что это может сказаться в будущем на устойчивости дома. Ситуацию обостряет тот факт, что ранее на месте ЖК располагалось общежитие, рухнувшее в 2002 году, предположительно из-за тех самых подземных вод, но это лишь одна из версий.
3. ЖК «Парнас»
Про данный ЖК мы уже писали в статье про то как быстро проверить ЖК перед покупкой. Ссылка: https://dzen.ru/a/Z6TNLSAdridZprrn . Находится ЖК «Парнас» по адресу ул. Архитектора Белова. д.6. Первоначально жилой комплекс назывался ЖК «Моя стихия», планировалось построить 3 корпуса высотой 26 этажей. В 2023 году состоялась сдача последнего корпуса, время строительства всего комплекса заняло около 9 лет. Некоторые жители уже жалуются на трещины в бетоне, но управляющая компания их заделывает.
Также, стоит отметить, что ЖК «Парнас» построен по одной из самых простых и недорогих технологий строительства, а именно с использованием несущих опор в виде колонн. Такую технологию используют при строительстве паркингов. Именно поэтому в некоторых квартирах можно встретить такие несущие колонны прямо посреди комнаты.
4. ЖК «Лондон Парк»
Про данный комплекс мы также уже упоминали, тем не менее ЖК «Лондон Парк» является одним из самых известных долгостроев в Санкт-Петербурге, поэтому стоит рассказать о нем более подробно. ЖК «Лондон Парк» находится по адресу пр. Просвещения, д. 43
Строительство ЖК «Лондон Парк» началось в 2006 году, последние корпуса были сданы лишь в 2024 году, но уже под другим названием, об этом расскажем чуть позже. Застройщик Л1 (в прошлом «ЛЭК») известен частой задержкой своих проектов, однако, данный проект является рекордсменом по задержке сроков, так как общий срок строительства до сдачи последнего корпуса занял 18 лет! К сожалению, качество постройки оставляет желать лучшего, протечки на лоджиях, испачканный бетонной смесью фасад, ржавые балконные перила, все это представлено как новостройка!
Самый главный подвох заключается в том, что изначально весь комплекс, состоящий из нескольких корпусов назывался «Лондон Парк», однако застройщик после большой волны гневных отзывов и судебных исков, связанных с многолетней задержкой сдачи решил переименовать часть корпусов как отдельные жилые комплексы. Так появились ЖК «Байрон», ЖК «Шекспир» и ЖК «Поэт», хотя фактически эти комплексы являются тем же самым долгостроем «Лондон Парк». Поэтому многие потенциальные покупатели могут быть даже не в курсе, что покупают квартиру в многолетнем долгострое со всеми вытекающими минусами.
5. ЖК «Ромашки» (ЖК «Силы природы»)
ЖК «Ромашки» в 2013 году начала строить компания «О2 Девелопмент». Изначально весь жилой комплекс назывался ЖК «Силы природы», планировалось построить 12 корпусов. В 2016 году у застройщика начались финансовые трудности и стройка была заморожена. В 2023 году было возобновлено строительство, но уже не 12, а 4 корпуса, также ЖК «Силы природы был переименован в ЖК «Ромашки». Однако, на сайте недвижимости ЦИАН, первые два дома до сих пор называются ЖК «Силы природы», поэтому у потенциального покупателя может возникнуть путаница в голове. По факту теперь весь жилой комплекс называется «Ромашки».
На февраль 2025 года сданы 3 корпуса. Сейчас же застройщик обещает полностью сдать ЖК летом 2025 года, то есть строительство всего ЖК занимает уже более 12 лет.
Перечислять недостатки ЖК «Ромашки» можно очень долго, однако, остановимся на самых явных: отваливающаяся штукатурка со стен, плохо заделанные межпанельные швы, некоторые ступени, ведущие к коммерции и вовсе разваливаются, уже заржавевшие двери в «парадные», следы подтеков на потолке МОПов.
В интернете можно найти помимо крайне негативных отзывов ещё и позитивные (наше предположение, что это заказные отзывы), тем не менее при желании можно самостоятельно приехать в ЖК и увидеть все вышеупомянутые недостатки.
Вывод
При покупке квартиры внимательнее изучайте историю жилого комплекса, так как можно очень легко наткнуться на долгострой. В данной статье я привел примеры самых известных долгостроев Санкт-Петербурга, тем не менее остается ещё большое количество комплексов, сроки сдачи которых задерживались на многие годы.
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp/Телефон: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!