Совсем скоро купить, продать или даже построить дом на земле станет сложнее. Рассказываем, что изменится и как подготовиться к новым правилам.
С 1 марта 2025 года все сделки с землей и постройками на ней можно будет провести только если в реестре (ЕГРН) есть точные границы участка. Если их нет — регистрацию приостановят, а дом или землю не оформят. Это касается всех типов участков — дачных, ИЖС, сельхозназначения.
Как проверить границы участка?
Перед сделкой нужно убедиться, что границы участка внесены в ЕГРН. Сделать это можно за 5 минут:
1. Публичная кадастровая карта (на сайте Росреестра). Внеси адрес или кадастровый номер — если участок отображается с четкими линиями, всё в порядке.
2. Выписка из ЕГРН. Заказать её можно через «Госуслуги» или МФЦ. В разделе «Особые отметки» не должно быть фразы: «Границы не установлены».
Даже если не планируешь продавать землю, проверь границы. Иначе позже могут возникнуть проблемы с соседями или постройками.
Что делать, если границ нет?
Придется провести межевание. Как это сделать:
1. Найти кадастрового инженера и проверить его лицензию в Росреестре.
2. Специалист на месте замерит границы — по забору или спецметкам, если ограды нет.
3. Согласовать границы с соседями. Все владельцы смежных участков должны подтвердить, что не против новых границ.
4. Получить межевой план и подать его в Росреестр.
⚠️ Важно: Сроки и стоимость межевания зависят от ситуации. Иногда процесс затягивается из-за споров с соседями — лучше начать заранее!
Новые правила защитят от обмана при покупке (раньше продавцы могли показать «не тот» участок, а покупатель терял деньги), конфликтов с соседями (80% судебных споров из-за земли начинаются из-за неясных границ), проблем с постройками (если дом возведен на участке без границ, его могут признать самостроем или даже «перенести» на чужую землю).
Например, ты купил участок, а через год сосед заявляет, что забор стоит на его территории. Без межевания доказать правоту будет почти невозможно.
Нововведение — это не просто бюрократия. Оно защитит от мошенников, сократит споры между соседями, поможет избежать потерь при строительстве. Не откладывай межевание! Даже если ты не продаешь участок сейчас, позже это сэкономит время, нервы и деньги.
А если сам не хочешь заморачиваться с межеванием, можешь обратиться в INSULA по тел. +7 (863) 226-10-15. Мы сделаем это за тебя.