Подготовка межевого плана требуется для регистрации права собственности на участок. При первичном межевании, для устранения реестровых ошибок. В случае образования новой площади (раздел, объединение, перераспределение). Или в ситуациях, когда необходимо изменение границ, например, исправление изломанной линии, оформление прирезки. Если же утеряны межевые знаки или межевание проводилось давно, то межевой план подготавливается с целью уточнения координат.
Подготовка такого документа нужна перед совершением сделок или, когда участок считается ранее учтённым. Также при долевом владении, если требуется выдел доли.
Кто может оформить межевой план
Правильно оформить межевой план может только кадастровый инженер. Для этого требуется действующий квалификационный аттестат и членство в СРО. При выборе кадастрового инженера обратите внимание на опыт, наличие лицензии и гарантии результатов. Например, при оказании услуг важно заключить с исполнителем договор.
Кадастровые инженеры компании «Истрариел» являются действующими членами саморегулируемой организации (СРО), сопровождают заказчика в процессе работ: от консультации до регистрации в Росреестре. Закажите подготовку межевого плана по нашему номеру: 8 (495) 649-94-39.
Документы для подготовки межевого плана
Перед подготовкой межевого плана предварительно требуется представить на проверку кадастровому инженеру исходные сведения об участке. В комплект входит:
- Паспорт владельца или доверенность для представителя.
- Правоподтверждающие документы на землю: свидетельство о наследовании, договор аренды, купли-продажи или сведения старого образца.
- Выписка ЕГРН, если объект ранее учтённый или кадастровый паспорт.
Это стандартный перечень сведений, но может дополняться. Например, когда у недвижимости несколько собственников, то потребуется согласие остальных на проведение работ. Если ранее проводилось межевание, нужно приложить подтверждение изменения границ. При наличии можно представить план расположения участка на местности.
Сведения требуется предоставить в оригинале или подготовить нотариально заверенные копии. Перед обращением к кадастровому инженеру предварительно проконсультируйтесь о необходимом перечне документов.
Порядок оформления межевого плана
Перед оформлением межевого плана требуется провести следующий порядок работ:
- Предварительный этап. Подразумевает анализ представленных документов, консультацию с кадастровым инженером. А также заключение договора на выполнение услуг.
- Оповещение заинтересованных лиц (соседей). Информирование о проведении работ происходит за месяц до полевого выезда. Извещение можно передать лично, заказным письмом или через газету (когда неизвестно местоположение владельцев смежных площадей).
- Полевой этап. Предполагает выезд на местность в назначенный день. Далее кадастровый инженер делает замеры и отмечает расположение контуров.
- Согласование с соседями. Формируется Акт согласования и передаётся на подпись заинтересованным лицам, которые не успели размежеваться. Если у соседей нет возражений против утверждённых координат, то ставится подпись в Акте.
- Камеральный этап. На основании полученных результатов подготавливается межевой план. Сведения формируются в электронном формате. При необходимости предоставляем и бумажный экземпляр.
Содержание межевого плана
Межевой план по структуре состоит из текстовой и графической части. В первой указывается описание земельного участка, характеристики, информация о геодезических работах, заказчике и исполнителе. Во второй части наглядно отображается расположение объекта на местности, границы, поворотные точки и геодезические построения.
Также включаются следующие разделы:
Информация о геодезических работах. Например, вид предоставляемых услуг (первичное межевание, уточнение границ, исправление ошибок, образование новых участков). Указывается дата подготовки документа, сведения об исполнителе и заказчике.
Исходные сведения об участке. Фиксируется кадастровый номер, категория и разрешённое использование земель. А также площадь объекта.
Сведения о проведённых замерах. Описание используемых методов. Результаты расчётов с указанием местоположения координат.
Также в зависимости от вида работ включаются и другие описания. Например, при образовании объектов фиксируется площадь и границы образуемых земель. А также кадастровые номера. Если происходит изменение контуров, то указываются корректировка площади и новое местоположение координат. При уточнении границ участка вносится тоже описание местоположения объекта на местности и площадь земли после уточнения контуров.
В обязательном порядке составляется Акт согласования с заинтересованными лицами. Прикладывается заключение кадастрового инженера с обоснованием принятых решений. А также схема геодезических построений и расположения участка на местности. Документ формируется в соответствии с требованиями законодательства и должен содержать достоверные сведения о недвижимости.
Сроки и стоимость подготовки межевого плана
Срок подготовки межевого плана занимает от месяца:
- Анализ представленных сведений на участок – в течение 1 рабочего дня.
- Оповещение заинтересованных лиц – за месяц до проведения работ.
- Полевой выезд – от 1 рабочего дня в зависимости от площади участка (уточняйте у кадастрового инженера).
- Оформление межевого плана – от 3 до 5 рабочих дней.
Стоимость межевого плана начинается от 7 тыс. рублей.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по подготовке межевых планов. Оформляем документ при образовании земель, первичном межевании или исправлении контуров. Работаем с такими участками, как СНТ, ИЖС, ДНТ и другими назначениями. По завершении регистрируем сведения в Росреестре. Для расчёта стоимости пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте. Читайте также: для чего нужен технический план.