Как изменилась семейная ипотека в 2025 году? Покупатели стали реже выбирать частные дома, а средняя сумма сделки составила 7,8 млн рублей. Какие квартиры сейчас в приоритете, сколько платят заемщики и в каких регионах жилье самое дорогое? Разбираем актуальные тренды на Restate.
Семейная ипотека по-прежнему остается главным и самым распространенным способом приобрести жилье в кредит. Эксперты проанализировали основные тенденции 2024 и начала 2025 года, чтобы определить, как выглядит структура выдачи по сделкам, сегментам и регионам.
Индивидуальное жилье теряет популярность
В первой половине 2024 года доля ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в общем объеме выдач достигла рекордных 23%, а в марте — 41%. Однако во второй половине года спрос на этот сегмент заметно снизился.
Эксперты связывают падение интереса с переходом ИЖС на эскроу-счета, что усложнило процесс покупки. Ожидается, что этот спад носит временный характер, но пока в 2025 году заемщики по семейной ипотеке в основном выбирают квартиры.
Какую недвижимость покупают по семейной ипотеке
По данным "Домклик", средняя площадь приобретаемого жилья за год осталась на прежнем уровне:
- 1-комнатная – 35 кв. м
- 2-комнатная – 55 кв. м
- 3-комнатная – 72 кв. м
В конце 2024 – начале 2025 года распределение сделок выглядело так:
- 50% – однокомнатные квартиры
- 35% – двухкомнатные
- 15% – крупногабаритные квартиры
Сколько стоит средняя ипотечная квартира
Средняя стоимость жилья, купленного в рамках семейной ипотеки, составила 7,8 млн рублей. Однако цена сильно зависит от региона.
Самая дорогая недвижимость — в столичных округах:
- ЦФО (Москва и область) – 38% сделок по программе семейной ипотеки
- СЗФО (Санкт-Петербург и область) – 40% сделок.
Размер ежемесячных платежей и срок кредита по семейной ипотеке
- Средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке – 34,5 тыс. рублей.
- Стандартный срок кредитования – 28 лет (337 месяцев).
В регионах с высоким уровнем доходов заемщики обычно выбирают более короткие сроки ипотеки. Однако в начале 2025 года этот показатель в столицах практически не отличается от средних значений:
- Москва – 338 месяцев
- Московская область – 339 месяцев
- Санкт-Петербург – 335 месяцев
Итоги
Семейная ипотека остается самым востребованным инструментом на рынке новостроек - что не вызывает никаких вопросов, потому что альтернатив у нее по-прежнему нет: прочие льготные программы стали слишком нишевыми, чтобы удовлетворить покупательский спрос. Однако и предпочтения заемщиков, и условия кредитов за 2025 и начало 2025 года заметно менялись. Очевидно, что, несмотря на все декларируемые усилия правительства, в регионы "семейка" идет не так охотно и спрос на местное жилье растет медленно. Зато обе столицы остаются лидерами по выдаче. А недолгий взлет ипотеки на домостроение снова остыл из-за нестабильности рыночной экономики и резкого подорожания строительных материалов.