Столичный рынок премиальной недвижимости не ощутил на себе последствий ужесточения кредитно-денежной политики и нестабильной геополитической обстановки. По данным экспертов, продажи высокобюджетных новостроек в 2024 году продемонстрировали рекордный рост. Количество сделок по сравнению с 2023 годом выросло на 33,2% — это исторический максимум.
По данным аналитического отдела компании Villagio Realty, в 2024 году в премиальном сегменте Москвы было заключено 6 242 сделки по договорам долевого участия (без учета оптовых сделок и уступок). Общая площадь реализованных объектов составила 441 тыс. кв. м, увеличившись на 30,9% за год.
Коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких отметил, что высокая устойчивость сегмента объясняется спецификой аудитории. «В высокобюджетном сегменте покупатели преимущественно используют собственные средства, что минимизирует влияние изменений ключевой ставки. Кроме того, премиальная недвижимость всё чаще рассматривается как эффективный инструмент сохранения капитала», — подчеркнул он.
На основании объемов продаж Villagio Realty составила рейтинг самых популярных объектов премиум-класса Москвы за 2024 год:
1-е место: Prime Park
Девелопер: Optima Development
Локация: Хорошевский район; Ленинградский пр-т, 37
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 г.: 758 тыс. руб.
Объем продаж за 2024 г.: 28 318 кв. м
О проекте: Prime Park — это симбиоз атмосферы Нью-Йорка и сервиса люксовых отелей. Архитектурная концепция включает девять жилых небоскребов до 42 этажей, на первых этажах расположены все необходимые объекты премиальной инфраструктуры. Сердце квартала — частный парк, созданный по примеру Центрального парка в Нью-Йорке. Проект становится лидером продаж в своем сегменте пятый год подряд.
2-е место: «Остров Х»
Девелопер: Донстрой
Локация: район Хорошево-Мневники; ул. Нижние Мневники, 9
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 г.: 673 тыс. руб.
Объем продаж за 2024 г.: 27 966 кв. м
О проекте: Курортные виллы на территории Москвы в окружении воды и заповедных зон. Комплекс состоит из двух корпусов высотой до 6-7 этажей. На каждом этаже 2-3 квартиры, и каждая имеет свой приватный вход из панорамного лифта через частную террасу.
3-е место: Republic
Девелопер: FORMA
Локация: Пресненский район; Пресненский вал, 27
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 г.: 734 тыс. руб.
Объем продаж за 2024 г.: 25 029 кв. м
О проекте: Проект состоит из 10 домов от именитых архитекторов, интегрированных в ансамбль исторических зданий XIX века. На закрытой территории площадью 6 га появится парк для жителей, детские и спортивные площадки, места для отдыха.
4-е место: High Life
Девелопер: PIONEER
Локация: Даниловский район; ул. Летниковская, 11/10
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 г.: 811,3 тыс. руб.
Объем продаж за 2024 г.: 24 540 кв. м
О проекте: Проект состоит из шести башен высотой от 24 до 47 этажей. В распоряжении жильцов большой внутренний двор-парк, а также клубная инфраструктура: частный кинозал, библиотека с камином, спортивные залы, спа-комплекс, бьюти-зоны.
5-е место: Luzhniki Collection
Девелопер: Инвестиционная группа АБСОЛЮТ
Локация: район Хамовники, Лужнецкая набережная, 2/4
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 г.: 2 371 тыс. руб.
Объем продаж за 2024 г.: 23 057 кв. м
О проекте: Проект состоит из 12 клубных домов на берегу Москвы-реки. На закрытой территории — приватный парк, площадь с ресторанами и кафе. В каждом доме спроектировано клубное пространство, детские игровые комнаты, студия записи интервью и подкастов, лаундж-гостиная.