В январе 2025 года спрос на первичное жилье в старых границах Москвы (без учета элитного сегмента) вырос на 29% по отношению к январю 2024 года, такие данные приводят эксперты компании Nikoliers.
Несмотря на то, что во второй половине года покупательская способность планомерно снижалась, два месяца стали ажиотажными по спросу: июнь (6 931 сделка) и декабрь (6 773 сделки). Летом покупатели торопились заключить ДДУ до отмены программы льготной ипотеки, а последний месяц года традиционно характеризуется сезонным всплеском.
В целом объем спроса на рынке новостроек Москвы вернулся к значениям 2019-2020 гг. (в среднем 5 тыс. зарегистрированных ДДУ в месяц), когда программа льготной ипотеки еще не была введена. По прогнозу Nikoliers, в 2025 году можно ожидать аналогичных объемов спроса за счет роста доли сделок в рассрочку. При этом поступления денежных средств на эскроу-счета могут продолжить сокращаться.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев отмечает, что из-за недоступности ипотеки покупатели жилья проявляют интерес к программам рассрочек. Однако этот инструмент не позволяет должным образом наполнять эскроу-счета, так что девелоперы начинают ужесточать условия таких сделок — например, увеличивают размер первоначального взноса.
Между прочим
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
Автор: Елена Галимова