На рынке жилья — новый пузырь: спасение или ловушка, которая оставит вас без жилья?

В России набирает обороты новая финансовая схема на рынке жилья — рассрочка от застройщика. И если ипотека уже не по карману многим россиянам, то этот вариант кажется спасением. Но не таит ли он в себе скрытые ловушки?

Фото: коллаж Арина Розанова / ForPost

Новая схема или старая проблема?

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина недавно выразила тревогу: доля сделок с рассрочкой от застройщика выросла с 20% до 40%. Рынок недвижимости плавно переходит на новый формат, который напоминает старую добрую "жизнь в кредит", но без участия банков.

Казалось бы, это удобное решение: покупатель получает жильё, застройщик — деньги. Однако есть нюансы.

Главное — не остаться ни с чем

Когда-то рассрочка была лишь дополнительной опцией, а теперь превратилась в альтернативу ипотеке. Застройщики убеждают клиентов, что спустя пару лет можно переоформить её в кредит, когда ставки снизятся.

Но кто даст гарантию, что ставки действительно упадут? Или что банки одобрят вам ипотеку, когда придёт время?

Покупатель в рассрочку также рискует остаться без жилья, если не сможет вовремя платить. Юристы предупреждают: просрочка даёт застройщику право расторгнуть сделку, оставив клиента и без денег, и без квартиры.

Риски рассрочки

1. Нет гарантий по ипотеке — никто не может предсказать, снизятся ли ставки и дадут ли вам кредит через несколько лет.
2. Риск потери жилья — малейшая задержка платежа может привести к расторжению договора и потере всех внесённых средств.
3. Обход эскроу-счетов — застройщики могут направлять деньги напрямую, что увеличивает риск их банкротства и исчезновения средств.
4. Скрытые платежи — стоимость квадратного метра может зависеть от даты внесения платежа, что приведёт к удорожанию квартиры.
5. Неучтённая долговая нагрузка — рассрочка не фиксируется в кредитной истории, что позволяет набрать новых долгов, усугубляя финансовую ситуацию.

Стоит ли игра свеч?

При всей кажущейся привлекательности рассрочки этот вариант может оказаться дороже, чем ипотека. В договорах могут скрываться дополнительные платежи, а цена квадратного метра может зависеть от даты внесения средств.

Как вы считаете, действительно ли рассрочка от застройщика — это возможность, или же это новый способ заманить людей в кредитную ловушку? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Ставьте лайки и не забудьте подписаться!