А вы знали, что можно вносить предоплату за недвижимость обеспечительным платежом? Не авансом и не задатком? Нет? Вот как раз сегодня и поговорим, как сделать это правильно, не боясь потерять деньги.
Итак, покупая недвижимость, внесение задатка показывает серьезность намерений покупателя. Кажется, что все просто: заплатили — и можно спокойно готовиться к сделке. Но в реальности существует много нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.
Но сначала разберёмся по порядку:
Как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не возвращают?
Задаток и аванс: в чем разница?
Задаток — это обязательство. Это сумма денег, переданная в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Если вы внесли или приняли задаток, это означает, что вы обязаны заключить договор.
Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие условия договора, нужно заключать договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Если что-то пошло не так, можно вернуть задаток, но только если:
- Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за обстоятельств, не зависящих от них — задаток возвращается.
- Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращается.
- Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.
Аванс — это предоплата, которая будет учтена при заключении договора купли-продажи. Если договора нет, то и аванса нет. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие условия, нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба в случае отказа покупателя, то аванс останется у продавца.
ВАЖНО!
Часто в повседневной жизни авансом называют внесение денег для подтверждения намерений. Такой аванс не дает гарантий, что сделка состоится на оговоренных условиях. Это может привести к финансовым потерям: покупатель потратится на оформление сделки, а продавец откажется и вернет аванс. Возможные убытки при этом никто не компенсирует.
Что такое обеспечительный платеж - похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, тогда как задаток обеспечивает подписание основного договора купли-продажи.
Что же выбрать, задаётся вопросом покупатель: аванс, задаток или обеспечительный платеж?
Мой вам совет:
- Если вы готовы к сделке и хотите проявить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж
- Если ситуация не понятная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить.
Помните: аванс не дает гарантий!
Вы всегда можете обратиться ко мне на консультацию по всем вопросам о недвижимости. Жду ваши сообщения в личку или на телефон +7 983 317 75 18
С любовью, Ирина Шишлова
#недвижимость #риэлтор #иринашишлова #ипотека #покупкаквартиры #инвестиции #новостройкимосква #загороднаянедвижимость