“Комиссию должен платить владелец квартиры, а не я!”, “Все правильно, кто арендует, тот и платит” – нередко при аренде жилья возникает вопрос о стороне, которая должна оплачивать комиссию риелтору.
Почему вообще нужна комиссия, и какие гарантии она дает, читайте в материале Алины Ибряевой – ведущего эксперта по аренде в АН “Этажи Москва”.
Что такое комиссия при аренде жилья?
Это процент, который берет либо компания, либо частный риелтор за свои услуги.
Работа с риелтором и дальнейшая оплата комиссии дает следующие преимущества:
1. безопасность сделки
Риелтор, который работает в агентстве недвижимости, проверяет все документы. Это помогает оформить сделку в быстром и комфортном режиме, а также защищает от возможных конфликтных ситуаций;
2. эксклюзивность
Когда собственник обращается к риелтору для сдачи квартиры, риелтор размещает объявление, а наниматель, в свою очередь, платит риелтору за этот эксклюзивный объект;
3. комфорт
Если мы в первом пункте говорили про безопасность, то здесь речь идет именно о комфортной сделке. Очень часто собственники демонстрируют свой характер и темперамент уже на этапе показа квартир, что создает конфликтные ситуации и неприязнь возможных будущих арендаторов. А если арендодатель обращается к агенту, то он является фильтром между собственником и арендатором, сглаживает все углы и делает все возможное, чтобы обе стороны пришли к приятному и комфортному компромиссу.
Конечно, высокими навыками коммуникации обладают не все риелторы. Бывают грубые и невоспитанные, но зачастую они работают на себя, а не на агентство недвижимости.
Тоже самое касается и безопасности сделки. Когда вы платите процент в пользу компании за агентские услуги, то в случае, если вдруг со сделкой что-то по пошло не так, вы всегда можете обратиться в компанию, и она вам либо поможет решить вопрос, либо вернет комиссию. Если же вы заплатили комиссию просто частному риелтору, то вы ничем не защищены.
При возникших конфликтных ситуациях с собственником частник может просто заблокировать ваш телефон, не брать трубку. Поэтому безопаснее платить комиссию риелтору, который работает через известную большую компанию.
Как правильно оформить оплату агентских услуг?
Первое, что нужно знать, запомнить и всегда использовать – это что в любом случае нужно подписывать официальный агентский договор. По поводу оплаты есть два способа: наличный и безналичный расчет.
Если вы оплачиваете комиссию наличными, нужно, чтобы риелтор предоставил вам чек об оплате, либо от своей компании, либо написал вручную. Это важно, потому что агентский договор не является чеком по факту приема оплаты. При этом необходимо перевести деньги не на личную карту риелтора, а на реквизиты его компании, которую он представляет. Если это частный риелтор, то обязательно пропишите назначение платежа.
Если вы тоже хотите быстро арендовать квартиру в Москве, то обращайтесь в АН “Этажи Москва”, и я с удовольствием помогу вам в этом вопросе.