«Метриум»: Лефортово среди близких к ЦАО районов с доступными ценами на жилье
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках районов, расположенных на границе с Центральным административным округом Москвы, наблюдаются в Нижегородском, Соколиной Горе, Алексеевском, Южнопортовом и Лефортово, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 19 февраля.
В Нижегородском районе 1 кв. м стоит 341 тыс. рублей, на территории Соколиной Горы — 371 тыс. рублей, в Алексеевском и Южнопортовом районах — 439 тыс. рублей и 443 тыс. рублей, соответственно, а в Лефортово — 454 тыс. рублей.
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за кв. м), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за «квадрат»).
По информации экспертов, с 2021 года средневзвешенная стоимость 1й кв. м в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%. Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Так, средневзвешенная цена 1 кв. м увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте — Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей).
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов:
«Прилегающие к ЦАО районы Москвы обладают рядом преимуществ. В первую очередь, это хорошая транспортная доступность и высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, а также близость культурных достопримечательностей. Фактически при всех преимуществах ЦАО, бюджет покупки недвижимости рядом с ЦАО сохраняется на более доступном уровне. Все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам».
По его словам, среди районов запада, юга и северо-запада столицы, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью квадратного метра.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря:
«Появление новых более качественных проектов в старой застройке влечет за собой увеличение средней цены метра в локации. Такую тенденцию мы наблюдаем в Сокольниках, где в прошлом году вышел в продажу единственный жилой комплекс с квартирами класса бизнес-плюс. Аналогичную динамику мы будем наблюдать и в других локациях, где будут появляться новые объекты, преимущественно камерного формата».
По ее мнению, к таким перспективным районам, обладающим высоким потенциалом для роста покупательской активности, можно отнести, например Лефортово, поскольку он фактически является частью центра Москвы, при этом на границе с ЦАО здесь отсутствуют проекты точечной застройки.