294 подписчика

Как неверное оформление проектной документации затягивает сроки строительства?

3 марта3 мар

3 мин

Оглавление

Почему ошибки в проектной документации ведут к срыву сроков?
Типичные ошибки в проектной документации
Как избежать задержек из-за ошибок в проектной документации?

Вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда проект затянулся на месяцы или даже годы, хотя изначально все шло по плану? Стройка простаивает, подрядчики нервничают, бюджет растет, а объект не сдан. Причины могут быть разными, но чаще всего виноваты ошибки в проектной документации. Они приводят к бесконечным доработкам, отказам в экспертизе, переделкам на этапе строительства и юридическим проблемам.

Почему ошибки в проектной документации ведут к срыву сроков?

Проектная документация – это не просто набор чертежей, а юридически значимый документ, на основе которого ведется строительство. Если в нем допущены ошибки, это приводит к неожиданным проблемам на всех этапах проекта.

Экспертиза возвращает проект на доработку
Государственная экспертиза (ГГЭ) или негосударственная экспертиза (НГЭ) не пропустят проект, если он не соответствует нормативам (СНиП, ГОСТ, 87-е постановление и т. д.). Это значит, что придется вносить правки, ждать повторного рассмотрения и терять время.
Подрядчики не могут приступить к работе
Если в проекте есть коллизии (несоответствия между разделами), строители просто не понимают, что и как делать. Например, проектировщики заложили одну схему прокладки инженерных сетей, а в сметной документации указаны другие материалы или диаметры труб. В итоге подрядчик останавливает работы, а руководство тратит время на выяснение, где ошибка и кто ее должен исправлять.
Пересогласования с контролирующими органами
Любые изменения в проекте требуют новых согласований. Если в процессе строительства выясняется, что проект не соответствует реальным условиям, его нужно переделывать и заново подавать на проверку. Это затягивает сроки на месяцы.
Проблемы с поставками оборудования и материалов
Неверные расчеты в проекте приводят к тому, что заказчик либо закупает неподходящее оборудование, либо сталкивается с нехваткой материалов. В результате — срывы графика поставок, простои и дополнительные расходы.
Риски остановки стройки по требованию надзорных органов
Если инспекторы Ростехнадзора или других контролирующих органов выявят нарушения, объект могут заморозить на неопределенный срок до исправления ошибок.

Типичные ошибки в проектной документации

Несоответствие требованиям нормативных актов
Например, проектировщики использовали устаревшие СНиПы или не учли требования пожарной безопасности.
Разногласия между разделами документации
В одном разделе указано одно инженерное решение, а в другом – совсем другое. Это приводит к тому, что на этапе строительства обнаруживаются несовместимые технические решения.
Неточные расчеты нагрузки, мощности, расхода топлива
Ошибка в расчетах приводит к недостаточной или избыточной мощности котельной, что в будущем повлияет на эксплуатационные расходы и надежность системы.
Отсутствие увязки с реальными условиями площадки
Например, проектировщики не учли особенности рельефа, уровень грунтовых вод или возможность подключения к инженерным сетям. В итоге на стройке приходится срочно вносить изменения.

Как избежать задержек из-за ошибок в проектной документации?

Проводить предварительную проверку проекта перед подачей в экспертизу
Это поможет выявить несоответствия и исправить их до подачи на проверку, чтобы не терять время на переделки.
Использовать BIM-проектирование
Проектирование в Revit или Aveva позволяет избежать коллизий между инженерными системами и заранее выявить проблемные места.
Согласовывать проектную документацию с подрядчиками и поставщиками
Если заказчик привлекает исполнителей на ранних этапах, это помогает учесть реальные условия монтажа и доступность оборудования.
Следить за актуальностью нормативных требований
Регулярные изменения в СНиП и ГОСТах могут повлиять на прохождение экспертизы. Лучше заранее убедиться, что проект соответствует последним требованиям.

Вывод

Ошибки в проектной документации – это не просто технический недочет, а фактор, способный заморозить проект, увеличить бюджет и создать серьезные юридические риски. Руководителям строительных проектов стоит относиться к качеству проектных документов не как к формальности, а как к критически важному процессу, который напрямую влияет на сроки и стоимость строительства.