Ну что, я готова поделиться результатом трудов своих. Этот ремонт меня нормально так вымотал. Рада, что он подходит к концу и можно немного расслабиться.
Хотя нет, расслабляться рано. Это ещё покупателя найти надо, потом комнату продать надо, потом квартиру купить ОЧЕНЬ надо. И всё до сентября успеть. Вот тогда и выдохну. Наверное)
Итак. Решили мы попробовать продать старую добрую однушку в наше непростое время. Квартира досталась по наследству от мамы мужа.
Выглядела она соответствующе, когда живёт одна пожилая женщина. В квартире было много вещей, лишняя, нефункциональная мебель и много разного мусора. Отделка тоже под замену просилась. Сначала покажу фото ДО👇
Мы поняли, что если хотим продать, придется сделать хотя бы минимальный ремонт. Тот самый хоумстейджинг) И навести хоть какой-то уют. Иначе её даже смотреть не будут. Ну или придется лихо понизиться в цене. Я думаю, что в таком виде её реальная цена была бы 4 600 - 4 700 млн рублей.
Учитывая, что с продажи ещё нужно отдать налог 13%... Ну, совсем грустно получается. В общем, принялись мы за дело. Ушло аж 3 месяца на нехитрые работы😳 Почему так долго?
А всё просто: квартира находится на Академической, это в полутора часах езды от нас. Ездить мы могли только 2-3 раза в месяц. Ибо работу, быт и другие семейные дела никто не отменял. К сожалению)
Комната
Я потихоньку заказывала товары на маркетплейсе. Забирала их в пункте рядом с Академической. Это очень удобно, не надо тащить вещи через полгорода. Приходила и делала постепенно, по силам.
Начала с поклейки обоев в комнате, перешла на кухню с коридором. И тут обоев не хватило, пришлось дозаказывать. С клеем та же история. Ну не могу я точно рассчитать количество материала, дилетант🤷
Очень помогло наличие мусоропровода в доме. Мелкий мусор я отправляла туда. Потому что до мусорки там, как до Китая. С поклейкой обоев справилась за 3 приезда. В процессе повесили длинную белую тюль в комнате и на кухне. Также установили новые потолочные светильники. Простые, недорогие, но явно лучше, чем были.
Санузел
Потом перешла на туалет. На стенах там были старые некрасивые обои.
В туалете я использовала для стен готовую декоративную штукатурку и трафарет. Получилось интересно и я получила опыт работы с ней. Но пришлось повозиться. Сначала убрала старые обои, протёрла от пыли, загрунтовала. В следующий приезд нанесла штукатурку.
Занялась другими делами, потому что слой должен просохнуть. И уже в следующий приезд наносила узор по трафарету. Сверху местами покрыла перламутровой краской "жемчуг". От лака сверху отказалась, не стала заморачиваться.
Покрасила белой матовой краской окна, двери, батареи и даже ванну с внешней стороны.
Ванная
Над ванной мы долго ломали голову. Не могли определиться, что делать со стенами, покрашенными масляной краской. В итоге зачистили их как смогли и приклеили панели ПВХ по всей ванной. Этим занимался Миша. Получилось просто, но свеженько и чистенько. Что и задумывали.
Балкон мы освободили от лишних вещей, убрали старую фанеру, прикрученную к ограждению. А саму решетку я покрасила в популярный светло-серый цвет. Вид, конечно, сразу поменялся. Вроде простые манипуляции, но КАК меняется восприятие в целом!
Кухня
В кухне убрали лишнее. Отмыли окно и гарнитур от пятен и жира. Обои серые приклеили, те же что и в коридоре. Купила белую тюль вуалевую и кинула подушку на стул. Чтоб прикрыть старую обивку🤭 Пришлось заменить потолочный светильник , старый был из достояний 90-х годов.
Что получилось в итоге
Мы не ждали вауэффекта. Просто хотелось придать квартире более уютный и свежий вид. Чтобы не было явных "косяков". А потенциальный покупатель понимал, что в жильё можно сразу вьехать. А уж потом постепенно делать ремонт под себя.
Часто люди покупают жильё в ипотеку и у них просто не остаётся денег на ремонт. Поэтому смотрят квартиру в жилом состоянии. Вот именно такой результат мы и преследовали "состояние - жилое".
Фото ПОСЛЕ:
Это уже "продажные" фото показываю, которые будут в объявлении .
Фотографировала долго. То ракурс не тот, то горизонт завалю, то в кадре лишнее. Старалась)
А ванная уже гордость мужа🤭 С плиткой ПВХ он работал в первый раз. Бубнел, скрипел, но сделал)
Сколько ушло денег
Сейчас посчитаем:
Вывоз мусора и всего ненужного - это 12 000
🔸Комната
Обои на всю квартиру, клей, инструменты, грунтовка, потолочный светильник, тюль, лампочки - 12 000
🔸Ванная
Панели, жидкие гвозди, уайтспирит, шторка, лента бордюрная - 8 500
🔸Туалет
Декоративная штукатурка, трафарет, акриловая краска - 1 800
🔸Кухня
Только тюль, светильник потолочный и подушка на стул - 2 600
Краска серая для балкона - 800
И ещё брала акриловую белую краску 7 кг - 1 200 рублей. Ею красила всё, что можно покрасить: окна, двери, антресоль, местами потолок на кухне, радиаторы.
Мои силы и терпение - бесценно😁
Итого, если немного округлить, получается 40 тысяч рублей ушло на предпродажный марафет. А изначально на 25 рассчитывали))
Вот такой ремонт в Хрущевке получился своими ✋ Теперь надо определиться с ценой и выставлять на продажу.
Как вам результат? Может что-то сделали бы по другому?
Спасибо за ваше внимание. Это ценно и приятно❤
Еще почитать: